Ben je van plan een woning in Spanje te kopen met het oog om deze vervoglens via bepaalde platforms, zoals bijvoorbeeld AIRBNB, aan toeristen te verhuren? Recentelijk heeft de Spaanse Hoge Raad enkele baanbrekende uitspraken gedaan die een aanzienlijke impact hebben op deze praktijk.

Toeristisch verhuur – vergunningen en voorschriften

Deze vorm van woningexploitatie heeft ertoe geleid dat de overheid nieuwe regelgeving heeft goedgekeurd. Je hebt nu niet alleen vergunningen nodig, maar je moet ook aan verschillende voorschriften voldoen. In steden zoals Barcelona is het op grond van bepaalde regels zelfs verboden om nieuwe vergunningen af te gegeven voor de toeristische verhuur van woningen. De regels variëren per gemeente en autonome regio en het is dan ook erg belangrijk dat de regelgeving goed bestudeerd wordt als je een woning besluit te kopen die je aan toeristen wilt verhuren.

Verbod in statuten VvE?

Afgezien van het feit dat er nieuwe regelgeving is ingevoerd, heeft de toeristische verhuur van woningen ook tot conflicten binnen de verenigingen van eigenaren van appartementencomplexen of woonwijken (urbanizaciones) geleid waar eigenaren die daar wonen door één deur moeten met eigenaren die hun woning voor toeristische verhuur gebruiken. Het spreekt voor zich dat deze twee vormen van woninggebruik voor problemen kunnen zorgen.

Sommige verenigingen van huiseigenaren hebben geprobeerd om bepaalde verbodsbepalingen met betrekking tot de toeristische verhuur (voor dagen) in de statuten op te nemen. Met wisselend succes aangezien er voor een statutenwijziging in veel gevallen een meerderheid van stemmen nodig is.

Nieuwe rechtspraak – verbodsbepaling economische activiteiten

In november 2023 heeft zich echter naar aanleiding van twee uitspraken van het Spaanse Hooggerechtshof een belangrijke ontwikkeling voorgedaan. Vanaf nu is het goed mogelijk dat het in veel meer woningcomplexen verboden zal zijn om woningen toeristisch te verhuren.

Zo hebben veel verenigingen van huiseigenaren al sinds jaar en dag in hun statuten opgenomen dat er geen “economische activiteiten” in de woningen plaats mogen vinden. Sommige van deze verbodsbepalingen stammen uit de jaren 70 of 80 van de vorige eeuw, toen de verhuur voor enkele dagen nog niet eens een begrip was. De regels leken er eerder voor bedoeld om te voorkomen dat werkplaatsen, kantoren, winkels en zelfs kleine hotels, zoals bed and breakfasts en pensions, zich met gewone woningen vermengden.

Het Spaanse Hooggerechtshof heeft echter geoordeeld dat de toeristische verhuur van een woning ook als een economische activiteit kan worden beschouwd en vergelijkbaar is met de bovengenoemde activiteiten. Dat betekent dan ook dat de oude verbodsbepalingen in de statuten nu ook rechtstreeks toegepast kunnen worden op de exploitatie van vakantiewoningen. Er hoeft dus geen wijziging meer plaats te vinden in de statuten. Deze regel is uiteraard niet van toepassing op lange termijn verhuur.

Check de statuten van de VvE goed!

Dit betekent dus niet alleen dat de statuten van de VvE met andere ogen moeten worden bekeken als je een woning wilt kopen, maar ook dat de woning die je al in Spanje gekocht hebt, wellicht nu niet geschikt (meer) is voor toeristische verhuur. Het is daarom belangrijk om extra voorzichtig te zijn als je een woning wilt kopen die je aan toeristen wilt verhuren.

Wij assisteren je bij elke stap van je investering in Spanje!

Voordat je een woning in Spanje koopt met het oog op toeristische verhuur, is het niet alleen belangrijk om de nieuwe wetgeving te begrijpen, maar ook om de statuten van de vereniging van eigenaren zorgvuldig te controleren. Overweeg professioneel advies en begeleiding van de advocaten van OTIS Legal Group om ervoor te zorgen dat je investering aan alle juridische vereisten voldoet. We staan klaar om je te assisteren bij elke stap!

Neem vrijblijvend contact met ons op! Binnen één werkdag antwoord.