Een huis kopen in Spanje? 10 Essentiële tips

Droom je van een huis in Spanje of denk je aan investeren in vastgoed in Spanje? De Spaanse vastgoedmarkt biedt volop kansen, maar kent ook juridische valkuilen. Om verrassingen te voorkomen, delen onze ervaren advocaten 10 cruciale tips waar je op moet letten. 

Benieuwd? Lees verder en laat je goed adviseren!

1. Regel je NIE en Spaanse bankrekening op tijd
Vóór de koop heb je een Spaans fiscaal identificatienummer (NIE) en een Spaanse bankrekening nodig. Zonder deze documenten kan je droomhuis zomaar aan je voorbijgaan!

2. Bereid je financiële planning goed voor
Houd rekening met 10% overdrachtsbelasting (afhankelijk van de regio) en extra kosten (3-4% bovenop de koopsom) voor notaris, register, gestor, bankcheques en vertalingen.

3. Herkomst van eigen middelen aantonen
Betaal je (deels) uit eigen middelen? Dan moet je de herkomst van het geld kunnen aantonen. Zorg dat je de juiste documenten klaar hebt liggen om vertraging te voorkomen.

4. Check of er schulden of hypotheken op de woning rusten
Ga altijd na of de woning vrij is van beslag, hypotheken of andere juridische beperkingen. Dit voorkomt onaangename verrassingen na de koop. Schakel hier een deskundige advocaat voor in; oftewel OTIS 🙂

5. Controleer wie de werkelijke eigenaar is
Klinkt logisch, maar fraude komt helaas nog steeds voor. Onderzoek goed of de verkoper ook daadwerkelijk de eigenaar is van het pand.

6. Zijn alle bouwdelen legaal?
Een prachtig zwembad, patio of een extra terras? Ga altijd na of de gehele woning en de aparte onderdelen gelegaliseerd zijn.

7. Vergelijk de werkelijke oppervlakte met de registers
Check zowel het Registro de la Propiedad als het Catastro (in Spanje bestaan er twee soorten registers voor onroerend goed) om er zeker van te zijn dat je koopt wat je denkt te kopen.

8. Lees de voorlopige koopovereenkomst (arras) goed door
Deze bepaalt de voorwaarden en de 10% aanbetaling. Laat deze altijd juridisch controleren om problemen te voorkomen. En let op de kleine lettertjes..

9. Hypotheek regelen? Doe het op tijd!
Een hypotheek moet vóór de overdrachtsdatum rond zijn. Begin op tijd met de aanvraag om vertraging te voorkomen. Ons zusterbedrijf IFAR zou je hiermee kunnen helpen.

10. Rechtszaak of arbitrage bij geschillen?
Spaanse rechtszaken kunnen jaren duren. Arbitrage kan in sommige gevallen een snellere en efficiëntere oplossing zijn. Bespreek dit vooraf. En wellicht nog belangrijker: door een advocaat in te schakelen kan je problemen achteraf juist voorkomen!

Aankoop juridisch waterdicht? OTIS Legal Group! 
Wil je zeker weten dat je aankoop juridisch waterdicht is? Onze advocaten begeleiden je bij elke stap, van de eerste onderhandeling tot de overdracht bij de notaris. En dat ook nog eens in de Nederlandse taal.

Heb je naar aanleiding van dit artikel vragen? Neem dan vrijblijvend contact met ons op! 

 

 

 

 

 

 

 

 

OTIS Legal Barcelona

Rambla de Cataluña 73
08007 Barcelona
+34 93 272 50 98
barcelona@otislegalgroup.com

OTIS Legal Madrid

Príncipe de Vergara 73
28006 Madrid
+34 91 521 37 86
madrid@otislegalgroup.com

OTIS Legal Mallorca

La Rambla 13
07003 Palma de Mallorca
+34 97 171 33 95
mallorca@otislegalgroup.com

OTIS Legal Ibiza

Calle Illa Plana 7
07800 Ibiza
+34 97 171 33 95
ibiza@otislegalgroup.com

OTIS Legal Marbella

Ramón Gómez de la Serna 22
29602 Marbella
+34 95 140 01 87
marbella@otislegalgroup.com

OTIS Legal Sevilla

Calle Bailén 24
41001 Marbella
+34 95 140 01 87
sevilla@otislegalgroup.com

OTIS Legal Amsterdam

Prins Bernhardplein 200
1097 JB Amsterdam
+31 (0)20 820 35 89
amsterdam@otislegalgroup.com

Privacyoverzicht

Wij gebruiken eigen cookies en cookies van derden voor technische, analytische en personaliseringsdoeleinden en om je advertenties te kunnen tonen die op jouw voorkeuren zijn afgestemd door middel van een anonieme analyse van je surfgedrag. Klik HIER voor meer informatie over ons cookiebeleid. Je kunt de cookies toestaan door op de button “TOESTAAN” te klikken of ze te configureren of te weigeren door op de button “Cookie-instellingen wijzigen” te klikken.