Een huis kopen in Spanje met openstaande erfenissen: een speciale transactie

We zien het vaak voorbijkomen in de praktijk: je hebt je droomwoning in Spanje gevonden, en ook nog voor een mooie prijs. En dan kom je erachter dat de woning onderdeel is van een erfenis die nog niet is afgewikkeld.

Het is vrij gebruikelijk dat in Spanje een woning die onderdeel is van een erfenis, die verkocht zal worden, nog ver voor de afronding van de nalatenschap al te koop wordt aangeboden.

Deze verkopen worden vaak wat overhaast gedaan door de erfgenamen, en daarom kan de koopprijs soms voordelig uitpakken voor de koper. De procedures en omstandigheden van de erfenis kunnen de boel echter potentieel flink vertragen.

In Spanje vereist de wet dat voordat de erfgenamen de boedel van de erfenis kunnen ontvangen en definitieve eigenaars kunnen worden, alle schulden van de erfenis zijn afgewikkeld en de belastingen zijn betaald. In het geval van onroerend goed zijn er ook nog kosten voor het registreren van het vastgoed op naam van de erfgenamen in het Eigendomsregister.

De wet dwingt erfgenamen dus om de kosten en belastingen met hun eigen geld te “financieren” voordat ze de erfenis daadwerkelijk kunnen ontvangen.

Dit leidt vaak tot blokkades in de procedures, of tot een erfgenaam die weigert geld bij te dragen waardoor de erfenis niet kan worden afgewikkeld. Om nog maar te zwijgen van de gebruikelijke situatie waarin tijdens de erfprocedures oude familieconflicten kunnen opduiken, waarbij noch logica noch gezond verstand door alle betrokkenen wordt toegepast.

Als kopers krijgen we soms veel druk om een (voorlopig) koopcontract te ondertekenen en een aanbetaling te doen, terwijl de erfgenamen in werkelijkheid nog helemaal geen eigenaar zijn, en dus nog niet kunnen verkopen.

Soms ligt een erfenis jaren stil, en komt de afwikkeling pas in beeld wanneer er een koper is voor de woning. De erfgenamen kunnen dan ineens te maken krijgen met nog hogere kosten (belastingen m.b.t. de woning, andere zaken aan de woning die nog niet in orde zijn) die ze niet kunnen of willen financieren.

Het is daarom heel belangrijk dat zulke aankooptransacties met speciale zorg worden voorbereid en doorlopen. Een goede coördinatie en communicatie is key. De advocaten van OTIS Legal Group hebben ruime ervaring met dit soort transacties, en staan graag voor je klaar om je te begeleiden, of je nou erfgenaam bent of koper.

Heb jij vragen over nalatenschappen (in Spanje)? Neem vrijblijvend contact met ons op.

Wil je graag meer weten over erfrecht?

Bekijk hier onze gratis whitepaper Erfrecht Spanje. 

OTIS Legal Barcelona

Rambla de Cataluña 73
08007 Barcelona
+34 93 272 50 98
barcelona@otislegalgroup.com

OTIS Legal Madrid

Príncipe de Vergara 73
28006 Madrid
+34 91 521 37 86
madrid@otislegalgroup.com

OTIS Legal Mallorca

La Rambla 13
07003 Palma de Mallorca
+34 97 171 33 95
mallorca@otislegalgroup.com

OTIS Legal Ibiza

Calle Illa Plana 7
07800 Ibiza
+34 97 171 33 95
ibiza@otislegalgroup.com

OTIS Legal Marbella

Ramón Gómez de la Serna 22
29602 Marbella
+34 95 140 01 87
marbella@otislegalgroup.com

OTIS Legal Amsterdam

Prins Bernhardplein 200
1097 JB Amsterdam
+31 (0)20 820 35 89
amsterdam@otislegalgroup.com