Einde van het verplichte verhuurregistratienummer (NRA) in Spanje?

Belangrijke uitspraak van het Spaanse Hooggerechtshof

Sinds juli 2025 moesten eigenaren van toeristische verhuurwoningen in Spanje beschikken over een zogenaamd verhuurregistratienummer (Número de Registro de Alquiler of NRA) om hun woning te kunnen aanbieden op platforms zoals Airbnb, Booking.com en Vrbo.

Veel verhuurders hebben hiervoor een aparte procedure doorlopen bij het Spaanse Eigendomsregister (Registro de la Propiedad), naast de reeds bestaande toeristische vergunningen die door de autonome regio’s worden afgegeven.

Maar daar lijkt nu verandering in te komen.

Het Spaanse Hooggerechtshof zet een streep door het systeem

In een recente uitspraak van 19 mei 2026 heeft het Spaanse Hooggerechtshof geoordeeld dat het verplichte verhuurregistratienummer niet in stand kan blijven.

Volgens het Hof leidt het systeem tot een dubbele registratieplicht. Verhuurders moesten immers al beschikken over een toeristische vergunning die door de betreffende autonome regio wordt gecontroleerd en geregistreerd.

Daarnaast oordeelt het Hof dat de centrale overheid hiermee mogelijk is getreden in bevoegdheden die primair bij de autonome regio’s liggen.

Kort gezegd: een extra registratie op nationaal niveau werd door het Hof als onnodig en disproportioneel beschouwd.

Wat betekent dit voor verhuurders?

De uitspraak betekent dat het verplichte NRA-nummer uit het Eigendomsregister voorlopig geen vereiste meer lijkt te zijn voor toeristische verhuur.

Voor verhuurders blijft echter één belangrijk punt ongewijzigd:

De toeristische vergunning van de autonome regio of gemeente blijft gewoon verplicht wanneer de lokale regelgeving dit voorschrijft.

De voorwaarden verschillen per regio en soms zelfs per gemeente. Het blijft daarom essentieel om vooraf te controleren welke vergunningen en registraties op de specifieke locatie van toepassing zijn.

Heb je onlangs betaald voor een NRA-registratie?

Veel eigenaren hebben de afgelopen maanden kosten gemaakt voor het aanvragen van het verhuurregistratienummer.

Momenteel wordt onderzocht of de betaalde registratierechten kunnen worden teruggevorderd. Wij volgen de ontwikkelingen op de voet en bekijken voor onze cliënten of een verzoek tot terugbetaling mogelijk is.

OTIS TIP:

Voor het verzoek tot terugbetaling is het belangrijk om alle facturen van het kadaster en de betalingsdocumenten te bewaren, zodat de terugbetaling kan worden aangevraagd.

Hoe nu verder?

Heb je een toeristische verhuurwoning in Spanje of ben je van plan een woning aan te bieden via Airbnb, Booking.com of een vergelijkbaar platform?

Laat dan altijd controleren welke vergunningen daadwerkelijk nodig zijn op basis van de regio waarin de woning is gelegen. De regelgeving rondom toeristische verhuur verandert regelmatig en verschilt aanzienlijk per autonome regio.

Ons team helpt je graag bij het beoordelen van de actuele vereisten en het verkrijgen van de benodigde vergunningen.

 

Met OTIS ben je beter geïnformeerd in Spanje 

OTIS Legal Barcelona

Rambla de Cataluña 73
08007 Barcelona
+34 93 272 50 98
barcelona@otislegalgroup.com

OTIS Legal Madrid

Príncipe de Vergara 73
28006 Madrid
+34 91 521 37 86
madrid@otislegalgroup.com

OTIS Legal Mallorca

Monsenyor Palmer 1
07014 Palma de Mallorca
+34 97 171 33 95
mallorca@otislegalgroup.com

OTIS Legal Ibiza

Calle Illa Plana 7
07800 Ibiza
+34 97 171 33 95
ibiza@otislegalgroup.com

OTIS Legal Marbella

Ramón Gómez de la Serna 22
29602 Marbella
+34 95 140 01 87
marbella@otislegalgroup.com

OTIS Legal Sevilla

Calle Bailén 24
41001 Marbella
+34 95 140 01 87
sevilla@otislegalgroup.com

OTIS Legal Amsterdam

Prins Bernhardplein 200
1097 JB Amsterdam
+31 (0)20 820 35 89
amsterdam@otislegalgroup.com

Privacyoverzicht

Wij gebruiken eigen cookies en cookies van derden voor technische, analytische en personaliseringsdoeleinden en om je advertenties te kunnen tonen die op jouw voorkeuren zijn afgestemd door middel van een anonieme analyse van je surfgedrag. Klik HIER voor meer informatie over ons cookiebeleid. Je kunt de cookies toestaan door op de button “TOESTAAN” te klikken of ze te configureren of te weigeren door op de button “Cookie-instellingen wijzigen” te klikken.