Fiscale wijzigingen in Andalusië vanaf 2026 – wat betekent dit voor jou?

De Andalusische overheid (de Junta de Andalucía) heeft met de nieuwe begrotingswet een aantal fiscale regels aangepast. Deze veranderingen gaan in per 1 januari 2026 en zijn vooral interessant voor Nederlanders met vermogen of vastgoed in Andalusië.

Geen zorgen: we leggen het hieronder simpel en praktisch uit.

  1. Schenkbelasting: eenvoudigere regels, zelfde voordeel

Goed nieuws voor wie geld wil schenken aan familie in Andalusië.

Wat blijft hetzelfde?

Er geldt, net zoals voorheen, een belastingkorting van 99% op de schenkbelasting. Deze korting geldt bij schenkingen aan:

  • kinderen (jong en oud),
  • echtgenoten,
  • ouders.

Wat wordt eenvoudiger?

  • Tot € 5.000: geen notariële akte meer nodig.
  • Boven € 5.000: wel een notariële akte nodig om de fiscale voordelen te kunnen toepassen, maar de regels zijn versoepeld.
  • De belastingaangifte (model 651) mag te laat worden ingediend, zolang de belastingdienst nog geen herinnering heeft gestuurd – en toch krijg je de 99% korting.

Gespreid schenken in geld

Wil je een geldbedrag in delen schenken (bijvoorbeeld maandelijks)? Dat mag. Let hierop:

  • In de notariële akte moet het totaalbedrag staan.
  • De eerste betaling moet bij ondertekening plaatsvinden, óf
  • De akte moet binnen één maand na de eerste betaling worden getekend.

Kortom: minder papierwerk, meer flexibiliteit.

  1. Overdrachtsbelasting voor vastgoedprofessionals: strengere regels

Werk je (of investeer je) als vastgoedprofessional in Spanje? Dan is dit belangrijk.

Wat was de regeling?

Vastgoedprofessionals betaalden slechts 2% overdrachtsbelasting (ITP) bij aankoop van woningen voor doorverkoop.

Wat verandert per 1 januari 2026?

De regeling blijft bestaan, maar met nieuwe grenzen:

  • Maximale woningwaarde: € 500.000.
  • Doorverkooptermijn: binnen 2 jaar (was 5 jaar).

Garage en berging?

Die mogen meetellen. Maar: de totale waarde van woning + garage(s) + andere bijgebouwen mag samen niet boven de € 500.000 uitkomen.

Belangrijk overgangsrecht

Woningen die zijn gekocht vóór 31 december 2025:

  • vallen niet onder de nieuwe waardelimiet,
  • en houden de oude doorverkooptermijn van 5 jaar.

Tot slot

Deze fiscale wijzigingen lijken klein, maar kunnen grote gevolgen hebben voor schenkingen en vastgoedstructuren. Zeker voor Nederlandse ondernemers en particulieren met activiteiten in Andalusië is het verstandig om hier tijdig op te anticiperen.

Twijfel je of een schenking of aankoop in jouw situatie fiscaal gunstig is? Of wil je weten hoe dit in jouw situatie uitpakt?

Wij denken graag praktisch en in begrijpelijk Nederlands met je mee. Neem vrijblijvend contact  met ons op.

 

 

OTIS Legal Barcelona

Rambla de Cataluña 73
08007 Barcelona
+34 93 272 50 98
barcelona@otislegalgroup.com

OTIS Legal Madrid

Príncipe de Vergara 73
28006 Madrid
+34 91 521 37 86
madrid@otislegalgroup.com

OTIS Legal Mallorca

La Rambla 13
07003 Palma de Mallorca
+34 97 171 33 95
mallorca@otislegalgroup.com

OTIS Legal Ibiza

Calle Illa Plana 7
07800 Ibiza
+34 97 171 33 95
ibiza@otislegalgroup.com

OTIS Legal Marbella

Ramón Gómez de la Serna 22
29602 Marbella
+34 95 140 01 87
marbella@otislegalgroup.com

OTIS Legal Sevilla

Calle Bailén 24
41001 Marbella
+34 95 140 01 87
sevilla@otislegalgroup.com

OTIS Legal Amsterdam

Prins Bernhardplein 200
1097 JB Amsterdam
+31 (0)20 820 35 89
amsterdam@otislegalgroup.com

Privacyoverzicht

Wij gebruiken eigen cookies en cookies van derden voor technische, analytische en personaliseringsdoeleinden en om je advertenties te kunnen tonen die op jouw voorkeuren zijn afgestemd door middel van een anonieme analyse van je surfgedrag. Klik HIER voor meer informatie over ons cookiebeleid. Je kunt de cookies toestaan door op de button “TOESTAAN” te klikken of ze te configureren of te weigeren door op de button “Cookie-instellingen wijzigen” te klikken.