Goed nieuws voor niet-EU eigenaren in Spanje: eindelijk kosten aftrekken bij verhuur!

Wil je direct makkelijk je vraag stellen? Klik op deze link, je bent van harte welkom.

Heb je een huis of appartement in Spanje dat je verhuurt, maar woon je zelf buiten de EU? Dan heb je waarschijnlijk gemerkt dat de Spaanse belastingdienst je tot nu toe niet toestond om kosten af te trekken bij je aangifte inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRNR). Dat voelde oneerlijk, zeker als je hoort dat EU-burgers wél hun kosten mogen aftrekken. Maar daar is nu verandering in gekomen.

Wat is er precies gebeurd?

Onlangs heeft de Spaanse rechter een belangrijke uitspraak gedaan. Een Amerikaanse eigenaar van een verhuurd appartement in Barcelona vond het niet eerlijk dat zij geen kosten mocht aftrekken, terwijl EU-burgers dat wel mogen. Ze stapte naar de rechter, en die gaf haar gelijk. Volgens de rechter mag Spanje niet zomaar onderscheid maken tussen EU-burgers en mensen uit andere landen, zoals de VS, het VK of Zwitserland. Iedereen moet gelijk behandeld worden als het gaat om belasting op verhuurinkomsten.

Wat betekent dit voor jou als Nederlandse eigenaar, als je buiten de EU woont?

  • Kosten aftrekken: Heb je een woning in Spanje die je verhuurt, en woon je buiten de EU? Dan mag je nu – net als EU-burgers – kosten aftrekken zoals onderhoud, makelaarskosten, verzekeringen, gemeentelijke lasten en zelfs afschrijvingen.
  • Teruggaaf mogelijk: Heb je in de afgelopen jaren belasting betaald zonder kosten te mogen aftrekken? Dan kun je mogelijk geld terugvragen van de Spaanse fiscus. Dit kan flink oplopen, zeker als je meerdere jaren geen kosten hebt kunnen aftrekken.
  • Gelijke behandeling: Deze uitspraak zorgt ervoor dat buitenlandse eigenaren eerlijker worden behandeld. Het maakt investeren in Spaans vastgoed voor niet-EU’ers aantrekkelijker en transparanter.

Hoe werkt het in de praktijk?

Stel, je hebt een appartement in Valencia dat je verhuurt voor € 1.000 per maand. Je maakt jaarlijks € 3.000 aan kosten voor onderhoud, verzekeringen en belastingen. Tot nu toe moest je belasting betalen over de volledige huuropbrengst, zonder rekening te houden met deze kosten. Dankzij deze uitspraak mag je die € 3.000 nu wél aftrekken, waardoor je minder belasting betaalt.

Belangrijk om te weten

  • Je moet kunnen aantonen dat je de kosten echt hebt gemaakt. Bewaar dus altijd je facturen en bonnetjes.
  • De uitspraak is nog niet definitief: de Spaanse staat kan nog in hoger beroep gaan. Maar de kans is groot dat deze lijn wordt doorgezet, mede dankzij Europese regels en belastingverdragen.
  • Dit geldt niet alleen voor Amerikanen, maar voor alle niet-EU-burgers met Spaans vastgoed.

Conclusie: laat geen geld liggen!

Deze uitspraak is een grote stap vooruit voor buitenlandse vastgoedeigenaren in Spanje. Gelijke behandeling voor iedereen, ongeacht waar je woont. Heb je in het verleden te veel belasting betaald, of wil je weten hoe je voortaan kosten kunt aftrekken? Neem gerust contact met ons op. Wij kijken graag met je mee en helpen je om het maximale uit je Spaanse vastgoed te halen.

 

 

 

 

 

 

 

OTIS Legal Barcelona

Rambla de Cataluña 73
08007 Barcelona
+34 93 272 50 98
barcelona@otislegalgroup.com

OTIS Legal Madrid

Príncipe de Vergara 73
28006 Madrid
+34 91 521 37 86
madrid@otislegalgroup.com

OTIS Legal Mallorca

La Rambla 13
07003 Palma de Mallorca
+34 97 171 33 95
mallorca@otislegalgroup.com

OTIS Legal Ibiza

Calle Illa Plana 7
07800 Ibiza
+34 97 171 33 95
ibiza@otislegalgroup.com

OTIS Legal Marbella

Ramón Gómez de la Serna 22
29602 Marbella
+34 95 140 01 87
marbella@otislegalgroup.com

OTIS Legal Sevilla

Calle Bailén 24
41001 Marbella
+34 95 140 01 87
sevilla@otislegalgroup.com

OTIS Legal Amsterdam

Prins Bernhardplein 200
1097 JB Amsterdam
+31 (0)20 820 35 89
amsterdam@otislegalgroup.com

Privacyoverzicht

Wij gebruiken eigen cookies en cookies van derden voor technische, analytische en personaliseringsdoeleinden en om je advertenties te kunnen tonen die op jouw voorkeuren zijn afgestemd door middel van een anonieme analyse van je surfgedrag. Klik HIER voor meer informatie over ons cookiebeleid. Je kunt de cookies toestaan door op de button “TOESTAAN” te klikken of ze te configureren of te weigeren door op de button “Cookie-instellingen wijzigen” te klikken.