Spanje staat erom bekend dat er bij het kopen van een woning ´andere´ zaken mis kunnen gaan dan in Nederland. Hieronder enkele voorbeelden en een ´tip´ voor als je die uitdagingen zelf ten lijve wilt gaan. Maar.. wat is er dan zo anders in Spanje?

Hieronder een greep uit veelvoorkomende en – helaas – smeuïge voorbeelden uit de praktijk.

1. De ramp van het Spaanse kadaster en het Eigendomsregister

Nog steeds sluiten het Spaanse kadaster en het Eigendomsregister in veel gevallen niet op elkaar aan. Tevens is er in grote delen van Spanje veel illegaal gebouwd, verbouwd en bijgebouwd. Het kan zo zijn dat een deel van je woning niet is ingeschreven en daardoor illegaal is. Dit kan zelfs tot afbraakverplichtingen leiden.

Dit is een serieuze zaak. Als dit niet goed geregeld is, kan herstel jaren duren en mogelijk moet je grond inleveren of bijgebouwen afbreken.

Vanzelfsprekend dient vóóraf gecontroleerd te worden of deze registraties goed kloppen en goed aansluiten op de geldende wet- en regelgeving.

Wij zouden zeggen van schakel hier een advocaat in die de weg weet en kennis van zaken heeft, maar neem dit serieus als je dit toch zelf wilt doen.

2. Ander terrein gekocht dan je dacht, uiteraard zónder uitzicht  

Eerder hebben we al eens gepubliceerd over een Nederlander die in plaats van een mooi stuk grond boven op de berg – met adembenemend uitzicht! – uiteindelijk bleek te hebben getekend voor een stuk grond beneden aan de berg (met een uhhhh … iets minder uitzicht).

Probeer dat maar weer eens recht te breien.

3. Verplichtingen van VvE dat wespennest blijkt

Bij een vereniging van eigenaren is zogenaamd nooit wat aan de hand, alles is koek en ei. Althans als we de verkopers moeten geloven.

Maar wat zij niets aan de hand vinden, kan voor de koper heel anders zijn. Misschien dient er extra gereserveerd te worden voor groot onderhoud, zijn er onderlinge geschillen die al wel tijdens de verplichte vergaderingen besproken en vastgelegd zijn maar nog niet opgelost, of zijn er buren die niet betalen en is er sprake van een spreekwoordelijk wespennest.

Er zijn zaken die je voor je gemoedsrust maar beter bij de VvE gecheckt kan hebben.

4. Zwembad komt omhoog, wel of geen verborgen gebrek?

In elk land komen bouwproblemen voor, zo ook in Spanje. Omdat de omstandigheden in Spanje anders zijn, spelen daar ook andere problemen. Zo is  er een periode geweest (ten tijde van Franco) dat er inferieur beton is gebruikt dat langzaam wegrot. Dat probleem is gemakkelijk te controleren, maar je moet wel op de hoogte zijn van het bestaan van dit type probleem. Een tweede voorbeeld is omhoogkomende zwembaden, door grondstromen in de bergen. De vraag speelt dan of er sprake is van een verborgen gebrek of niet? Is dit het probleem van de verkoper of koper?

Een goed advocatenkantoor zal je in bepaalde gevallen adviseren om vooraf een technische controle uit te laten voeren. Hier zijn gespecialiseerde bedrijven voor.

Voorkomen is beter dan genezen. Zorgeloos kopen in Spanje begint bij OTIS

Wil je dit bovenstaande (en andere) problemen voorkomen en informatie ontvangen van OTIS?

OTIS helpt je graag om je woning veilig te kopen, mail ons vrijblijvend.

En.. wat is de tip als ik het tóch liever zelf doe?

Als je na het lezen van het voorgaande nog steeds liever zelf ten strijde trekt, ben je in onze ogen een juridische held, maar raden wij je toch aan om op zijn minst een rechtsbijstandverzekering af te sluiten die dit soort zaken dekt :-).

Zo’n verzekering kan niet de hoofdpijn, tijd en negatieve energie weghalen voor dat wat er verkeerd zal gaan, maar wel enigszins de kosten drukken.

En grote kans dat je rechtsbijstandverzekeraar in Spanje dan OTIS inschakelt om die problemen op te lossen (wij werken in Spanje ook veel en graag met Nederlandse verzekeraars). Dan zijn we je indirect alsnog van dienst, evengoeie vrienden!

Maar uiteraard, je begrijpt ‘m al, onze echte tip is vanzelfsprekend om zorgen te voorkomen in plaats van te genezen, en om daartoe direct een gespecialiseerde advocaat in te schakelen bij het kopen van een huis of appartement in Spanje.

OTIS is je graag van dienst.

👉 Lees hier als bonus ons artikel over het belang van de woonvergunning bij het kopen van een huis in Spanje. Waarom is deze vergunning essentieel voor een zorgeloze huizenjacht en een vlotte aankoop?

Gratis download!

Download hier ons gratis document om je alvast in te lezen voordat je een woning wilt gaan kopen in Spanje.