Investeer je in Spaans vastgoed? Let op bij toeristische verhuur

Veel Nederlandse investeerders kopen een woning in Spanje met het idee deze (deels) toeristisch te verhuren op platforms, zoals bijvoorbeeld  Airbnb of Booking. De verwachte huuropbrengsten spelen daarbij vaak een belangrijke rol in de aankoopbeslissing. Maar de vraag is: kan je je woning altijd toeristisch verhuren in Spanje?

Overweeg je een woning in Spanje aan te kopen met het oog op korte-termijnverhuur?

Wat in de praktijk regelmatig wordt onderschat, is dat het verkrijgen van een vergunning voor toeristische verhuur allesbehalve vanzelfsprekend is. In veel toeristische gemeenten worden geen nieuwe vergunningen meer afgegeven en voeren sommige gemeenten zelfs beleid om het bestaande aantal vergunningen actief terug te dringen. 

Zowel de Spaanse centrale overheid als de autonome regio’s en gemeenten hebben de regelgeving de afgelopen jaren aangescherpt om toeristische verhuur te beperken en strenger te controleren. Dit heeft directe en vaak ingrijpende gevolgen voor kopers en investeerders die verhuurinkomsten als uitgangspunt nemen.

Instemming van de Vereniging van Eigenaren is nodig

Een belangrijke recente wijziging, die sinds april 2025 van kracht is, betreft woningen die deel uitmaken van een Vereniging van Eigenaren (VvE). Voor het verkrijgen van een nieuwe vergunning voor toeristische verhuur is voortaan de goedkeuring vereist van minimaal 3/5 van de eigenaren, die samen 3/5 van de stemrechten vertegenwoordigen. Zonder deze instemming is toeristische verhuur in veel gevallen niet toegestaan. 

Controleer vóór de aankoop

Overweeg je een woning in Spanje aan te kopen met het oog op korte-termijnverhuur? Dan is het essentieel om vóór aankoop te controleren of toeristische verhuur binnen de VvE en volgens de lokale regelgeving is toe-gestaan. Een verkeerde aanname kan grote financiële gevolgen hebben voor het rendement van je investering.

Het goede nieuws is dat deze nieuwe regelgeving niet met terugwerkende kracht geldt. Beschik je al over een rechtsgeldig verkregen toeristische verhuurvergunning, dan blijft deze in principe van kracht.

“Wij onderzoeken vooraf of toeristische verhuur juridisch mogelijk is en zorgen ervoor dat je niet voor onaangename verrassingen komt te staan na ondertekening van het koopcontract. De meeste problemen bij Spaans vastgoed ontstaan niet ná de aankoop, maar doordat er vooraf te weinig is gecontroleerd.” – Francisco, aankoopbegeleiding Zuid-Spanje

Regels verschillen per regio/gemeenten in Spanje 

Houd er wel rekening mee dat de regels sterk kunnen verschillen per autonome regio en zelfs per gemeente. Lokale overheden zijn bevoegd om aanvullende beperkingen op te leggen of vergunningen tijdelijk stop te zetten.

Contact 

Overweeg je een investering in Spaans vastgoed? Laat je juridisch adviseren voor je beslist.

De specialisten van OTIS Legal Group begeleiden je graag bij de aankoop van woningen in heel Spanje, en het controleren van verhuurmogelijkheden. Neem vrijblijvend contact  met ons op.

“Bij de aankoop van onroerend goed in Spanje is een advocaat geen extra, maar een noodzakelijke schakel. Een goede advocaat voorkomt verrassingen — van verborgen schulden tot problemen met vergunningen.” – Albert, aankoopbegeleidingen regio Catalonië

 

 

 

OTIS Legal Barcelona

Rambla de Cataluña 73
08007 Barcelona
+34 93 272 50 98
barcelona@otislegalgroup.com

OTIS Legal Madrid

Príncipe de Vergara 73
28006 Madrid
+34 91 521 37 86
madrid@otislegalgroup.com

OTIS Legal Mallorca

La Rambla 13
07003 Palma de Mallorca
+34 97 171 33 95
mallorca@otislegalgroup.com

OTIS Legal Ibiza

Calle Illa Plana 7
07800 Ibiza
+34 97 171 33 95
ibiza@otislegalgroup.com

OTIS Legal Marbella

Ramón Gómez de la Serna 22
29602 Marbella
+34 95 140 01 87
marbella@otislegalgroup.com

OTIS Legal Sevilla

Calle Bailén 24
41001 Marbella
+34 95 140 01 87
sevilla@otislegalgroup.com

OTIS Legal Amsterdam

Prins Bernhardplein 200
1097 JB Amsterdam
+31 (0)20 820 35 89
amsterdam@otislegalgroup.com

Privacyoverzicht

Wij gebruiken eigen cookies en cookies van derden voor technische, analytische en personaliseringsdoeleinden en om je advertenties te kunnen tonen die op jouw voorkeuren zijn afgestemd door middel van een anonieme analyse van je surfgedrag. Klik HIER voor meer informatie over ons cookiebeleid. Je kunt de cookies toestaan door op de button “TOESTAAN” te klikken of ze te configureren of te weigeren door op de button “Cookie-instellingen wijzigen” te klikken.