Je woning verkopen in Spanje zonder zorgen!

Spanje, het land van prachtige stranden en bruisende steden, trekt jaarlijks duizenden mensen die op zoek zijn naar een stukje paradijs. Niet alleen het verkrijgen van een woning in Spanje is een uitgebreid proces, ook het verkopen ervan. Als je hebt besloten om je woning in Spanje te verkopen, zijn hier een paar tips om dit proces soepel en succesvol te laten verlopen.

Bereid je documentatie voor

Zorg ervoor dat al je papieren in orde zijn. Spaanse vastgoedtransacties vereisen verschillende documenten, waaronder eigendomsbewijzen, energiecertificaten en eventuele bouwvergunningen. Een goede voorbereiding versterkt je onderhandelingspositie en geeft potentiële kopers vertrouwen. Let vooral op onderstaande documenten:

• Eigendomsbewijs en schulden: Zorg ervoor dat je beschikt over gedetailleerde en actuele eigendomsbewijzen van je woning. Het eigendomsbewijs (nota simple) en het kadastrale uittreksel (consulta descriptiva del Catastro) moet correct zijn en alle relevante details bevatten. Daarnaast is het cruciaal om te controleren of er geen openstaande schulden of hypotheekverplichtingen op de woning rusten. Houd er ook rekening mee dat als de verkoper een vennootschap is, er specifieke documentatie is die de vennootschap moet verstrekken om het onroerend goed te kunnen verkopen.
• Energiecertificaat: In Spanje is het verplicht om een energiecertificaat te hebben bij het verkopen van een woning. Dit certificaat geeft potentiële kopers inzicht in de energiezuinigheid van het pand. Zorg ervoor dat je dit document in handen hebt en dat het actueel is.
• Notariële akte: De overdracht van eigendom in Spanje gebeurt via de notariële akte (Escritura de Compraventa). Zowel de verkoper als de koper moeten aanwezig zijn bij de notaris om de akte te ondertekenen. Het is raadzaam om een professionele vertaler mee te nemen als je de Spaanse taal niet volledig beheerst. Anders is het ook mogelijk via je advocaat middels een notariële volmacht, zodat hij/zij namens jou naar de notaris kan gaan en de notariële akte kan ondertekenen.
• De elektriciteits-, water-, gemeentelijke belasting (IBI)- en afvalrekeningen: In sommige gevallen moet je voor de notaris een certificaat overleggen waaruit blijkt dat je up-to-date bent met verschillende belastingen en bijdragen aan de vereniging van eigenaren.

Lokale marktkennis

Zorg dat je de lokale vastgoedmarkt begrijpt. Prijzen variëren sterk per regio, dus het is belangrijk om realistisch te zijn bij het bepalen van de verkoopprijs. Doe onderzoek naar vergelijkbare eigendommen in de omgeving en pas je prijs daarop aan.

Verkoopstrategie

Kies de juiste verkoopstrategie. Of het nu gaat om het gebruik van lokale makelaars, online platforms of een combinatie van beide, zorg ervoor dat je je woning op de juiste manier op de markt brengt. Een effectieve marketingstrategie vergroot de zichtbaarheid van je eigendom en trekt potentiële kopers aan. Bij OTIS Legal Group begeleiden we je graag in dit proces en het contact met de verschillende partijen.

Taalbarrière overwinnen

Hoewel veel Spanjaarden Engels spreken, kan het handig zijn om enigszins Spaans te kunnen, vooral als je met lokale kopers of makelaars communiceert. Dit kan de communicatie vergemakkelijken en het vertrouwen tussen alle betrokken partijen vergroten. Het meest gemakkelijk is het om een advocaat in te schakelen die zowel de Nederlandse als Spaanse taal beheerst. Onze advocaten beheersen zowel de Nederlandse als Spaanse taal en zijn bekend met de Spaanse (en Nederlandse) cultuur. Het is prettig om met alle partijen zoals de bank, notaris, gemeentehuis, de makelaar etc. goed te kunnen communiceren in de taal die hen eigen is.

Regel juridisch advies

Het juridische landschap in Spanje kan complex zijn, en het is essentieel om ervoor te zorgen dat alle juridische aspecten van de verkoop goed zijn afgehandeld. Hier zijn enkele belangrijke punten om in gedachten te houden:

1. Belastingen en kosten: Wees op de hoogte van de belastingen en kosten die gepaard gaan met de verkoop van onroerend goed in Spanje. Dit omvat onder andere de Plusvalía-belasting, die wordt berekend op basis van de waardestijging van de grond. Een goede inschatting van deze kosten is van vitaal belang om financiële verrassingen te voorkomen.
2. Non-Residenten Belasting: Als je geen fiscale resident bent in Spanje, moet je je bewust zijn van de belastingverplichtingen die voortvloeien uit de verkoop van je eigendom. Er gelden specifieke regels voor niet-residenten, en het is verstandig om belastingadvies in te winnen om ervoor te zorgen dat je aan alle verplichtingen voldoet.
3. Lokale regels en verordeningen: Vastgoedwetten en regels variëren soms van regio tot regio in Spanje. Het is belangrijk om op de hoogte te zijn van de lokale voorschriften en verordeningen die van invloed kunnen zijn op de verkoop. Een lokale advocaat kan hierin waardevol advies geven.

Het inschakelen van een bekwame en ervaren advocaat met expertise in vastgoedtransacties in Spanje is van onschatbare waarde. Onze advocaten kunnen je begeleiden door het hele proces, juridisch advies verstrekken, en ervoor zorgen dat alle benodigde documentatie correct is ingediend. Het is een investering in juridische zekerheid die problemen in de toekomst kan voorkomen en het verkoopproces soepel kan laten verlopen.

Contact ons vrijblijvend

Het verkopen van je woning in Spanje kan een interessant avontuur zijn, vooral als je goed voorbereid bent. Volg deze tips en bereid je voor op een succesvolle verkoopervaring in het prachtige Spanje. Neem vrijblijvend contact op met OTIS Legal Group voor meer informatie.