Wil je direct makkelijk je vraag stellen? Klik op deze link, je bent van harte welkom.

Heb je een woning in Spanje die je toeristisch verhuurt op platforms zoals Airbnb, Booking.com of andere digitale verhuurwebsites? Dan is het belangrijk om in actie te komen. Vanaf 1 juli 2025 geldt er een nieuwe verplichting: alle woningen die voor toeristische verhuur worden aangeboden, moeten geregistreerd zijn met een officieel registratienummer (Número de Registro de Alquiler – NRA).

Zonder deze registratie is het niet meer toegestaan om je woning te adverteren op deze digitale verhuurwebsites. Het doel? Meer transparantie, betere controle en het tegengaan van illegale of onveilige verhuur.

Maar zoals vaak in Spanje: de theorie klinkt eenvoudig, de praktijk is wat… uitdagender.

Wat moet je allemaal regelen?

Om je woning te registreren, heb je het volgende nodig:

1. Certificado digital
   Zonder digitale handtekening kun je de registratie niet online doen. En dat is nu net de enige manier om je aan te melden.
2. Toegang tot het registratiesysteem
   Veel gebruikers ervaren momenteel problemen bij het online platform van het Spaanse Kadaster (“Registradores”). Inloggen lukt vaak niet of de site geeft fouten.
3. Nota simple met CRU/IDUFIR-code
   Je hebt deze unieke identificatiecode van je woning nodig. Die vind je meestal terug in de nota simple, een officieel uittreksel uit het eigendomsregister.
4. Certificado de habitabilidad
   Ofwel: een bewijs dat je woning voldoet aan de minimale eisen voor bewoning. Niet alle regio’s vragen hier standaard naar, maar voor de NRA-registratie is dit wél vereist.
5. Je bestaande verhuurlicentie
   Heb je al een licentie om te mogen verhuren? Mooi, die heb je ook nodig om het nieuwe registratienummer aan te vragen.

Waarom is dit belangrijk?

De Spaanse overheid wil strenger toezien op de toeristische verhuurmarkt. Wie zich niet op tijd registreert, riskeert boetes en verwijdering van advertenties op verhuurplatforms.

Het NRA moet jaarlijks vernieuwd worden. De kosten voor het register bedragen circa 27€ excl. Btw.

Bij sommige plaatselijke registers kun je ook alle documenten persoonlijk indienen. Let op, vaak moet je eerst een afspraak maken.

En nu?

De aanvraag is complex, zeker voor buitenlanders. Bij OTIS Legal Group begeleiden we je graag stap voor stap: van het aanvragen van je certificado digital tot het regelen van alle documenten en de uiteindelijke registratie.

Let er wel op dat vanwege de hoge workload de aanvraag pas rond medio/eind juli ingediend kan worden.

💡 Tip: Heb je meerdere woningen of verhuur je via een bedrijf? Dan gelden er soms nog extra eisen. Vraag ons gerust om advies. Neem vrijblijvend contact met ons op.