De Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP-AJD), beter bekend als ITP, is de overdrachtsbelasting die in Spanje wordt geheven bij de aankoop van bestaande woningen, voertuigen of kapitaaluitbreiding. Deze belasting moet worden betaald aan de belastingdienst van de autonome regio waar de transactie plaatsvindt.

In dit artikel richten we ons specifiek op de overdrachtsbelasting bij de aankoop van onroerend goed in een tweede overdracht.

Wanneer is de ITP van toepassing?

De ITP wordt geheven bij de aankoop van een bestaande woning door een particulier. Voor nieuwbouwwoningen geldt deze belasting niet; in dat geval is de koper BTW (IVA) verschuldigd. ITP en BTW zijn dus niet gelijktijdig van toepassing bij de aankoop van onroerend goed.

Wie betaalt de ITP?

De koper van het onroerend goed is verantwoordelijk voor het betalen van de ITP. Dit moet binnen 30 dagen na de aankoop gebeuren via het desbetreffende belastingformulier, ingediend bij de belastingdienst van de autonome regio waar het pand zich bevindt.

Hoe wordt de ITP berekend?

De berekeningsgrondslag van de ITP is de waarde van het overgedragen goed of het gevestigde recht. Het is essentieel dat de juiste waarde wordt toegepast, omdat een te lage opgegeven waarde kan leiden tot een controle door de belastingdienst en mogelijk hoge boetes.

Tarieven per autonome regio in 2025

Het tarief van de ITP wordt per autonome regio bepaald en kan variëren afhankelijk van bepaalde voorwaarden. Hieronder vind je een overzicht van de actuele tarieven:

Let op: er kunnen verlaagde tarieven gelden in specifieke situaties, zoals voor jonge kopers, grote gezinnen of personen met een handicap.

Wil je weten welk tarief in jouw geval van toepassing is of heb jij andere vragen over de overdrachtsbelasting? Neem dan vrijblijvend contact op met OTIS Legal Group. Onze specialisten staan klaar om je te adviseren in jouw eigen taal.