Terug van vakantie? Welkom terug!

Hopelijk heb je kunnen genieten van een ontspannen zomer. Ook bij OTIS zijn de batterijen weer opgeladen en staan wij klaar om je te helpen met jouw juridische vragen in Spanje.

De periode na de vakantie is vaak hét moment waarop plannen weer concreet worden. Een woning kopen, een bedrijf starten of uitbreiden, personeel aannemen, een nalatenschap afwikkelen of simpelweg eindelijk die juridische vraag oppakken die al een tijdje bleef liggen.

Wij denken graag met je mee.

Goed voorbereid weer van start 

Bij OTIS helpen we je natuurlijk graag wanneer er een juridische vraag ontstaat. Maar liever zorgen we ervoor dat je vooraf weet waar je aan toe bent.

Daarom delen we het hele jaar door praktische informatie over wonen, werken en zakendoen in Spanje. Van blogs en whitepapers tot nieuwsbrieven waarin we ontwikkelingen, veelgestelde vragen en situaties uit onze dagelijkse praktijk bespreken.

Want of je nu een woning wilt kopen, personeel in Spanje hebt of je zaken tussen Nederland, België en Spanje goed wilt regelen: met de juiste informatie kun je vaak een stuk beter voorbereid van start.

Vraag van de maand 

“Ik heb een woning gekocht in Spanje, maar die wijkt behoorlijk af van het ontwerp van de architect. Wat kan ik doen?”

Het antwoord hangt af van de aard en de ernst van de afwijkingen. Niet iedere wijziging is automatisch een juridisch gebrek. Wel is het belangrijk om vast te stellen wat precies is afgesproken, wat daadwerkelijk is gebouwd en of de wijzigingen zijn toegestaan.

Denk bijvoorbeeld aan een andere indeling, kleinere ruimtes, ontbrekende voorzieningen of wijzigingen aan ramen, terrassen of gemeenschappelijke delen. De afwijkingen kunnen niet alleen gevolgen hebben voor de waarde en het gebruik van de woning, maar ook voor de vergunningen en de juridische status ervan.

Wat moet je controleren?

Verzamel allereerst alle relevante documenten, zoals:

  • de koopovereenkomst;
  • de verkoopbrochure en technische omschrijving;
  • het oorspronkelijke architectenontwerp en eventuele latere wijzigingen;
  • de bouwvergunning;
  • de opleveringsdocumenten;
  • foto’s, plattegronden en correspondentie met de verkoper of projectontwikkelaar.

Laat vervolgens een onafhankelijke architect of technisch expert de woning inspecteren. Die kan de feitelijke situatie vergelijken met het goedgekeurde ontwerp en beoordelen of sprake is van bouwkundige, contractuele of stedenbouwkundige afwijkingen.

Afhankelijk van de uitkomst kan mogelijk worden verlangd dat de afwijkingen worden hersteld, dat de woning alsnog wordt gelegaliseerd of dat een schadevergoeding wordt betaald. Bij ernstige afwijkingen kunnen ook verdergaande juridische mogelijkheden bestaan.

De Spaanse bouwwetgeving kent daarnaast verschillende aansprakelijkheidstermijnen voor bepaalde bouwgebreken, afhankelijk van de aard van het gebrek. Het is daarom verstandig om niet te lang te wachten met een technische en juridische beoordeling.

Ons advies

Ontdek je dat jouw woning aanzienlijk afwijkt van hetgeen is afgesproken of vergund? Meld dit dan schriftelijk aan de verkoper of projectontwikkelaar en laat de situatie eerst deskundig onderzoeken voordat je zelf herstelwerkzaamheden uitvoert.

Bij OTIS kunnen wij de contractuele en juridische documenten beoordelen en samen met een architect onderzoeken welke stappen in jouw situatie mogelijk zijn.

Onze talentvolle collega 

Wat zijn we blij met deze tekening van ons kantoor in Marbella! En hij is niet door zomaar iemand gemaakt, maar door onze eigen collega Carolina.

Deze krijgt natuurlijk een mooi plekje in onze collectie van OTIS-kantoren.

Bij OTIS vinden we het belangrijk dat er naast het werk ook ruimte is voor de dingen waar je blij van wordt. Voor de één is dat sporten, voor de ander koken, reizen… en voor Carolina duidelijk tekenen!

Extra leuk als zo’n hobby dan ineens een prachtige tekening van je eigen kantoor oplevert. Gracias Carolina!

OTIS Legal Barcelona

Rambla de Cataluña 73
08007 Barcelona
+34 93 272 50 98
barcelona@otislegalgroup.com

OTIS Legal Madrid

Príncipe de Vergara 73
28006 Madrid
+34 91 521 37 86
madrid@otislegalgroup.com

OTIS Legal Mallorca

Monsenyor Palmer 1
07014 Palma de Mallorca
+34 97 171 33 95
mallorca@otislegalgroup.com

OTIS Legal Ibiza

Calle Illa Plana 7
07800 Ibiza
+34 97 171 33 95
ibiza@otislegalgroup.com

OTIS Legal Marbella

Ramón Gómez de la Serna 22
29602 Marbella
+34 95 140 01 87
marbella@otislegalgroup.com

OTIS Legal Sevilla

Calle Bailén 24
41001 Marbella
+34 95 140 01 87
sevilla@otislegalgroup.com

OTIS Legal Amsterdam

Prins Bernhardplein 200
1097 JB Amsterdam
+31 (0)20 820 35 89
amsterdam@otislegalgroup.com

Privacyoverzicht

Wij gebruiken eigen cookies en cookies van derden voor technische, analytische en personaliseringsdoeleinden en om je advertenties te kunnen tonen die op jouw voorkeuren zijn afgestemd door middel van een anonieme analyse van je surfgedrag. Klik HIER voor meer informatie over ons cookiebeleid. Je kunt de cookies toestaan door op de button “TOESTAAN” te klikken of ze te configureren of te weigeren door op de button “Cookie-instellingen wijzigen” te klikken.