OTIS Legal Group informeert je graag over toeristishe verhuur in Spanje

Veel mensen die een woning in Spanje kopen, doen dit met de intentie om deze te verhuren aan toeristen. Dit lijkt een aantrekkelijke manier om extra inkomsten te genereren, maar het is niet zonder juridische haken en ogen. De Spaanse Hoge Raad (Tribunal Supremo) heeft recentelijk een belangrijke uitspraak gedaan die directe gevolgen kan hebben voor eigenaren die hun woning als toeristische verhuuraccommodatie willen aanbieden.

Jouw woning in Spanje verhuren aan toeristen

Het komt vaak voor dat onze klanten een woning willen kopen met als doel deze te kunnen verhuren aan toeristen. Hierover heeft de Spaanse Hoge Raad (Tribunal Supremo) een belangrijke uitspraak gedaan.

Vragen over het verhuren van je woning in Spanje? Wij helpen je graag.

Wat is er aan de hand?

In Spanje vormen veel woningen een onderdeel van een Vereniging van Eigenaren. Iedere VvE heeft statuten waar verschillende regels in zijn opgenomen. Soms staat er in die statuten een bepaling waaruit blijkt dat het verboden is om ¨economische activiteiten¨ in de woningen te exploiteren. Hierbij zou je logischerwijs denken aan bijvoorbeeld een winkel, een medische praktijk, of een yogaschool. De Spaanse Hoge Raad heeft echter bepaald dat het verhuren van een woning aan toeristen ook onder de noemer ¨economische activiteiten¨ valt.

Check ook de Vereniging van Eigenaren

Dat heeft dus directe gevolgen voor eigenaren die overwegen hun woning aan toeristen te verhuren. Je moet niet alleen checken of de gemeente toeristische verhuur toestaat en of je een verhuurvergunning nodig hebt, ook moet je checken of de VvE geen verbod heeft op ¨economische activiteiten¨ (zoals toeristische verhuur).

Mocht je erachter komen dat er inderdaad een verbod van toepassing is in jouw VvE, dan zou je kunnen proberen om de statuten te wijzigen. Er is dan meestal wel unanieme goedkeuring van alle eigenaren nodig (en dat is niet zo makkelijk).

Dit is één van de vele redenen waarom het zo belangrijk is om een advocaat (OTIS dus 😊) in te schakelen wanneer je een woning in Spanje wilt kopen, zeker als je bepaalde plannen hebt met die woning zoals toeristisch verhuur.

Wil je meer weten over dit onderwerp?

Wij houden onze relaties graag op de hoogte van het laatste nieuws over Spanje. Ben je geïnteresseerd in toeristische verhuur? Bekijk dan onze recente artikelen hieronder:

• Verhuren aan toeristen in Spanje. Wat moet je weten?
• Belangrijke ontwikkelingen in de toeristische verhuur in Spanje
• Woning verhuren in Spanje. Hier moet je aan denken

💡Reminder: heb jij een woning in Spanje? Vergeet de belastingverplichtingen niet

Als trotse eigenaar van een Spaanse woning ben je wettelijk verplicht om jaarlijks een belastingaangifte (modelo 210) in Spanje te doen, óók als je geen resident bent.

Je betaalt een belasting van 19% over de 2% van de kadastrale waarde van je woning (1,1% als deze waarde in de afgelopen 10 jaar door de overheid is herzien).

De deadline voor het indienen van de niet-residentenbelasting voor huurtoerekening over het jaar 2023 – is 31 december 2024.

· Garage of parkeerplek? Ook deze dienen mee te gaan in de aangifte
· Verhuur je je woning? Ook daar dient aangifte voor te worden gedaan

Wil jij dat wij deze aangifte voor je regelen? Neem vrijblijvend contact met ons op.

OTIS Whitepapers woning kopen in Spanje

Ontdek in onze whitepaper alles wat je moet weten vóórdat je vastgoed koopt of verkoopt in Spanje:

• Voorkom verrassingen! Laat een uitgebreid juridisch onderzoek uitvoeren (due diligence) vóórdat je betaalt of een contract ondertekent.
• Zorg ervoor dat reserveringsovereenkomsten en voorlopige koopcontracten tot in de puntjes kloppen.
• Controleer en legaliseer altijd de juridische status van het onroerend goed.
• Nieuwbouwplannen? Onderzoek grondig de projectontwikkelaar, aannemer en bouwlocatie om onvoorziene risico’s te vermijden.
• Weet precies welke extra kosten er komen kijken bij de aankoop van je droomhuis.
• Een woning geërfd of van plan te verkopen? Zorg dat alles juridisch goed geregeld is!

Download nu onze whitepaper en ga met vertrouwen de Spaanse vastgoedmarkt op!

Klik hier voor onze gratis Whitepaper Woning kopen in Spanje