Verhuren aan toeristen in Spanje. Wat moet je weten?
Steeds meer particulieren bieden hun woning in Spanje te huur aan via platforms zoals Airbnb. Uiteraard ook door Nederlanders. Spanje wil hier controle over houden, dat leidt tot vereisten om woningen te kunnen verhuren en tot boetes als daar niet aan wordt voldaan.
Lokale verschillen, waar heb je je woning?

Spanje is een land waar veel Noord-Europeanen, maar ook andere buitenlanders uit de hele wereld, vakantiewoningen hebben. Het verhuren van deze woningen aan toeristen heeft door de opkomst van verhuurplatforms een enorme vogelvlucht genomen. Dit naast de woningen die Spanjaarden zelf al te huur aanbieden aan toeristen. Vanwege het massatoerisme waar de lokale bevolking hierdoor mee te maken krijgt, wil Spanje ook deze vorm van verhuur aan toeristen reguleren.

Echter, in elke  Comunidad Autonoma (Autonome Communiteit), waarvan Spanje er 17 heeft – bekenden  zijn Andalusië, Catalonië, Valencië – zijn de regels zoals in Spanje te doen gebruikelijk anders.

Om onze relaties toch te kunnen informeren, geven we hier een overzicht van waar de maatregelen in het algemeen betrekking op hebben.

De 5 algemene maatregelen op een rijtje

Over het algemeen zijn dit de maatregelen waar je als verhuurder van een woning rekening mee moet houden:

  1. Registratievereisten

Verhuurders moeten zich registreren bij de lokale overheid en een vergunning verkrijgen om legaal te kunnen verhuren aan toeristen.

  1. Beperkte verhuurperiodes

Er kunnen maximale verhuurperiodes worden ingesteld.

  1. Kwaliteitscontroles

Er kunnen strenge(re) normen worden gesteld om de veiligheid en het comfort van huurders te waarborgen.

  1. Bescherming van lokale belangen

Er kunnen verschillende maatregelen worden ingevoerd om overlast voor andere bewoners te verminderen.

  1. Boetes en sancties

Er worden boetes en sancties opgelegd aan verhuurders die zich niet aan de regels houden.

Regio’s, gemeenten & verenigingen van eigenaren

Regio’s

Er zijn inmiddels regio’s waar de maatregel is genomen dat het aantal verhuurlicenties in de gemeenten van die regio niet boven een bepaald maximum mag komen ten opzichte van het aantal inwoners van die gemeente.

Gemeenten

Er zijn bovendien gemeenten die zelf al hadden besloten om geen vergunningen meer af te geven of een actief beleid voeren om het aantal vergunningen terug te dringen.

Verenigingen van eigenaren

Daarnaast zijn er veel verenigingen van eigenaren die vinden dat verhuur overlast veroorzaakt en daarom in gebouwen met appartementen verhuur aan toeristen verbieden.

Al een woning of wil je een woning kopen?

Als je een woning wilt kopen en deze -deels- wilt verhuren, check dan de regionale en lokale regelgeving. Wil je een appartement kopen? Check dan vooraf of de Vereniging van Eigenaren verhuur toestaat.

Als je alles goed uit laat zoeken, kun je vervolgens met een gerust hart verhuren.

En vervolgens, ook als je al een woning hebt die je aan toeristen verhuurt, is het uiteraard belangrijk om ervoor te zorgen dat je voldoet aan de regelgeving.

OTIS kan dit uiteraard steeds voor je checken en verzorgen.

Heb jij een woning in Spanje en wil je weten of je een verhuurvergunning kan aanvragen? Mail ons dan makkelijk en vrijblijvend via deze link.

Wil jij je eerst graag nog meer inlezen? Dat kan! Bekijk hier onze whitepaper Huurrecht in Spanje.

 

OTIS Legal Barcelona

Rambla de Cataluña 73
08007 Barcelona
+34 93 272 50 98
barcelona@otislegalgroup.com

OTIS Legal Madrid

Príncipe de Vergara 73
28006 Madrid
+34 91 521 37 86
madrid@otislegalgroup.com

OTIS Legal Mallorca

La Rambla 13
07003 Palma de Mallorca
+34 97 171 33 95
mallorca@otislegalgroup.com

OTIS Legal Ibiza

Calle Illa Plana 7
07800 Ibiza
+34 97 171 33 95
ibiza@otislegalgroup.com

OTIS Legal Marbella

Ramón Gómez de la Serna 22
29602 Marbella
+34 95 140 01 87
marbella@otislegalgroup.com

OTIS Legal Amsterdam

Prins Bernhardplein 200
1097 JB Amsterdam
+31 (0)20 820 35 89
amsterdam@otislegalgroup.com