In Spanje bestaan er verschillende soorten huurovereenkomsten, met elk een eigen regelgeving. In Spanje maakt de wet die huurovereenkomsten regelt onderscheid tussen de zogenaamde “contratos de vivienda” (overeenkomsten die betrekking hebben op woningen) en “contratos de no vivienda” (overeenkomsten die geen betrekking hebben op woningen).

Contratos de vivienda
Dit zijn overeenkomsten die een permanente bewoning van de woning tot doel hebben en conform de wet een bijzondere bescherming aan huurders bieden. Op die manier wil men huurders voor langere tijd stabiliteit bieden en ervoor zorgen dat zij op middellange termijn van een woning kunnen genieten. De Spaanse wet voorziet daartoe in een hele reeks ´minimum´ bepalingen en vereisten waaraan deze huurovereenkomsten moeten voldoen en die noch door de huurder noch de verhuurder kunnen worden gewijzigd (dwingend recht). Doen zij dit wel dan kan de huurkomst nietig worden verklaard.

Contratos de no vivienda
Deze hebben betrekking op alle andere soorten (ver)huurovereenkomsten waarbij het desbetreffende onroerend goed niet als permanente woning zal worden gebruikt. Denk daarbij bijvoorbeeld aan overeenkomsten voor tijdelijke verhuur, voor bedrijfsruimten, etc. In tegenstelling tot de overeenkomsten voor permanente bewoning, bieden deze overeenkomsten veel meer flexibiliteit en derhalve ook meer evenwicht tussen de huurder en de verhuurder. Bij dit soort overeenkomsten hebben de tussen de partijen gemaakte afspraken voorrang en bij gebreke daarvan wordt de wet toegepast (dat noemen we regelend recht).

Neem je contract goed door!
Het is hierbij van belang dat je duidelijk voor ogen houdt dat dit de juridische theorie is. Als we het over Spaanse huurovereenkomsten hebben, dan hebben we het over een ingewikkelde materie aangezien de eigenaren en huurders vrijwel altijd contractuele clausules in de overeenkomst proberen op te nemen die ofwel ongeldig (nietig) zijn ofwel als onredelijk bezwarend kunnen worden bestempeld.

Als daaraan wordt toegevoegd dat veel buitenlanders naar Spanje komen en huurovereenkomsten tekenen die niet door een advocaat zijn opgesteld of nagekeken, dan heeft men de perfecte combinatie voor een ernstig probleem en is de kans groot dat er een lange en moeizame juridische procedure volgt.

Het komt op ons kantoor regelmatig voor dat cliënten met een huurprobleem naar ons toekomen, dat ontstaan is ná het onderteken van een huurovereenkomst die niet vooraf gecheckt is. Als zij dit wel hadden laten doen, dan hadden zij deze problemen hoogstwaarschijnlijk kunnen vermijden.

In een huurovereenkomst worden talrijke zaken vastgelegd, zoals bijvoorbeeld de betaling van een borg, de beëindiging van de overeenkomst en verbouwingen. Als deze zaken niet goed vastgelegd worden, dan kunnen ze ons in de toekomst stuk voor stuk voor echte hoofdbrekens zorgen.

Wij zorgen voor juridische helderheid!
Ons team van gespecialiseerde advocaten staat voor je klaar om jou te begeleiden door de complexiteit van de Spaanse huurovereenkomsten. Ontdek de voordelen van het vooraf laten controleren van je overeenkomst én communicatie in het Nederlands. Ook bij andere kwesties in Spanje staan we je graag bij! Neem gerust contact met ons op.