Como consecuencia de la pandemia generada por el Covid-19, la economía española se está viendo duramente resentida. Muchas personas han perdido su empleo, han tenido que cerrar su negocio y/o han decaído sus ingresos.

En una situación como la actual el mercado inmobiliario puede verse muy afectado como ya está sucediendo.

Son numerosos los casos de personas que han firmado un contrato de compraventa de vivienda o de local, personas que no pueden conseguir financiación para pagar el resto del precio, constructoras que han paralizado las obras y un largo etcétera de situaciones para las que el asesoramiento a tiempo por un abogado es clave.

Unos ejemplos de situaciones que habrá que evitar:

• En ocasiones los vendedores, promotores e inmobiliarias le ofrecen contratos de “reserva” que no le dan a Ud. realmente ningún derecho a cambio de un importe elevado de dinero, o le ofrecen viviendas que tienen muchos problemas legales. Otras veces estos vendedores no tienen las garantías legales obligatorias para garantizar las cantidades que los compradores adelantan, o están en un situación financiera o legal que hace muy dudoso que Ud. pueda recuperar el dinero.
• Otras veces las normas legales españolas contemplan una norma “por defecto” que, si Ud. no pacta expresamente lo que quiere pactar, tienen el efecto exactamente contrario de lo que Ud. considera normal de acuerdo con el Derecho Holandés.
• A veces unos herederos intentan vender una vivienda antes de finalizar con los trámites de la herencia, cuando todavía no pueden, o con deudas desconocidas que afectan a la vivienda o a la herencia.
• Puede que un comprador quiera desdecirse de unas arras, intentar renegociar las condiciones del contrato que ha firmado, modificar las condiciones de su hipoteca. Tal vez Ud. prefiera vender alguna propiedad para obtener liquidez, pero debe protegerse de reclamaciones posteriores.
• Tal vez Ud. está interesado en participar en una subasta de un inmueble, pero intentar participar en ella cuando es demasiado tarde para cumplir con las formalidades imprescindibles para participar, o no conoce qué deudas se transmiten con la vivienda al nuevo propietario.

Es tan peligroso dejarse llevar por el miedo y vender precipitadamente como el comprar pensando que es el momento de adquirir una supuesta ganga.

Las crisis también son vividas como una oportunidad de manera que también hay personas o empresas interesadas en aprovechar esta situación para invertir.

Además, hoy en día es necesario, antes de poder hacer una inversión inmobiliaria en España, cumplir con una serie de formalidades que llevan algo de tiempo, así como tener preparada una serie de documentación e información detallada sobre las fuentes de financiación para la operación.

Además, en España muchas normas son diferentes en función de la región en la que se encuentre situada la inversión, ya sea en lo relativo a los impuestos, las actividades permitidas, las posibilidades de construcción o reforma, las normas y requisitos de los contratos o el uso de los inmuebles.

OTIS Advocaten es un despacho de abogados establecido en los Países Bajos y en España. Nuestros abogados son expertos tantos en Derecho neerlandés como en derecho español y conocen las particularidades que pueden diferenciar, por ejemplo, una compraventa en Andalucía de una compraventa en Cataluña o Las Islas Baleares.

Antes de tomar cualquier decisión, consulte con uno de nuestros abogados expertos en Derecho Civil e Inmobiliario.