De Spaanse economie wordt zwaar getroffen door de corona-pandemie. Veel mensen zijn hun baan kwijtgeraakt, hebben hun onderneming moeten sluiten en/of hebben hun inkomsten zien inkrimpen. In een situatie als deze ligt het voor de hand dat de vastgoedmarkt forse klappen oploopt. Er zijn talrijke gevallen te noemen van personen die een koopovereenkomst voor een woning of een bedrijfspand hebben getekend, personen die de financiering voor de betaling van het restbedrag van de koopsom niet rond kunnen krijgen, bouwbedrijven die de werkzaamheden hebben moeten stilleggen en vele andere gevallen waarbij het advies van een advocaat essentieel is.

Het is dan ook verstandig om de volgende situaties te vermijden:

• Het komt soms voor dat verkopers, projectontwikkelaars en makelaars zogenaamde “contratos de reserva” (reserveringsovereenkomsten) aanbieden. U dient in dat kader een grote hoeveelheid geld te betalen maar in ruil daarvoor heeft u doorgaans nergens recht op. Daarnaast worden er woningen aangeboden waar vanuit juridisch oogpunt veel haken en ogen aanzitten. U kunt ook te maken krijgen met verkopers die de door de koper voorgeschoten bedragen niet kunnen waarborgen terwijl zij daar wel wettelijk toe verplicht zijn, of zich in een dusdanige financiële of juridische situatie bevinden die ernstige twijfels doet rijzen over de vraag of u uw geld terug zal kunnen krijgen.
• In andere gevallen voorziet de Spaanse wetgeving in een ¨back-upregel¨. Dit houdt in dat indien u geen uitdrukkelijke afspraken maakt met de wederpartij, de regels zoals uit de wet voortvloeien dan zullen gelden. Het is dan mogelijk dat voor u precies het tegenovergestelde geldt dan wat voor u, volgens de Nederlandse wet, normaal zou zijn.
• Ook komt het voor dat erfgenamen een woning van de erflater proberen te verkopen voordat de erfenis of nalatenschap überhaupt is afgewikkeld, of blijken er onbekende schulden of beperkte rechten te rusten op de woning.
• Het kan zijn dat een koper een voorlopige koopovereenkomst (“arras”) wil intrekken, opnieuw wil onderhandelen over de contractvoorwaarden waarvoor hij heeft getekend, de hypotheekvoorwaarden wil wijzigen of wellicht vastgoed wil verkopen om liquide middelen te verkrijgen. Voor alle situaties geldt dat u zichzelf te allen tijde dient te beschermen tegen eventuele toekomstige claims.
• Wellicht bent u geïnteresseerd in de deelname aan een woningveiling, maar bent u te laat of onbekend met de vereiste formaliteiten voor de deelname, of weet u niet wat u daadwerkelijk koopt als u een woning via een veiling koopt.

Uit angst of onzekerheid een snelle verkoop realiseren is net zo gevaarlijk als zonder advocaat halsoverkop een woning voor een spotprijs te kopen. Het is van belang om u altijd te laten adviseren door een advocaat. Er zijn overigens ook mensen of ondernemingen die deze crisissituatie als kans aangrijpen om investeringen te doen. In dat kader kunnen wij u uiteraard ook bijstaan. Bovendien is het vandaag de dag noodzakelijk om, alvorens een vastgoedbelegging in Spanje te doen, aan een reeks formaliteiten te voldoen die enige tijd in beslag nemen. Daarnaast is het van belang dat u de documentatie en gedetailleerde informatie met betrekking tot de financieringsbronnen voor de transactie gereed heeft.

U dient er rekening mee te houden dat de regelgeving kan verschillen per autonome regio, zowel wat betreft de belastingen, de toegestane activiteiten, de mogelijkheden om te (ver)bouwen of te renoveren als de richtlijnen en contractvereisten of het gebruik van het onroerend goed. OTIS Advocaten heeft vestigingen in zowel Nederland als Spanje. Onze advocaten zijn deskundig in het Nederlandse én het Spaanse recht en zijn op de hoogte van de bijzonderheden die een aankooptransactie in bijvoorbeeld Andalusië kunnen onderscheiden van een aankooptransactie in Catalonië of de Balearen.

Voordat u een beslissing neemt, doet u er goed aan één van onze advocaten te raadplegen die gespecialiseerd zijn in civiel recht en vastgoedrecht.