Investeren in onroerend goed in het Spaanse buitengebied?

Hoewel de meerderheid van de buitenlandse kopers in Spanje er de voorkeur aan geeft om een appartement of een eengezinswoning in een toeristisch gebied te kopen, zijn er ook mensen die het “avontuur” aangaan om een huis te laten bouwen in een gebied dat niet direct in de nabijheid ligt van steden of van de gebruikelijke regio’s of een huis op het platteland besluiten te kopen. Dit soort plattelandswoningen bieden soms een uitgelezen kans om een nieuw bedrijf te starten in een natuurlijke omgeving.

Met de aankoop van een dergelijk onroerend goed kan vaak veel geld bespaard worden omdat de prijs van de grond meestal veel goedkoper is.

Goedkopere prijs, hogere kosten juridische begeleiding

Tegenover deze goedkopere prijs staat echter wel dat er meer geïnvesteerd zal moeten worden in de juridische begeleiding voorafgaande aan de aankoop. Het prijsverschil zal nog steeds aantrekkelijk zijn maar de noodzakelijke complexere juridische analyse is verhoudingsgewijs wel duurder dan wanneer men onroerend goed in een reeds verstedelijkte omgeving koopt. Er zijn verschillende redenen voor om vanuit juridisch oogpunt een diepgaandere studie uit te laten voeren en de nodige voorzorgsmaatregelen te treffen. Hieronder volgen enkele voorbeelden:

1. In deze landelijke regio’s komt het vaak voor dat de afmetingen van de percelen zoals deze in het Spaanse Eigendomsregister (“Registro de la Propiedad”) geregistreerd staan, verouderd of onjuist zijn. Het is daarom van belang dat de geschiedenis van het onroerend bestudeerd wordt en het perceel wellicht zelfs opnieuw officieel wordt ¨opgemeten¨, zodat u er zich ervan verzekerd dat de juiste afmetingen aangehouden zullen worden bij de aankoop.

2. Soms krijgt de koper een perceel aangeboden dat officieel (nog) niet bestaat en nog afgescheiden moet worden van een groter perceel. Dit leidt tot de noodzaak om zowel de wettelijke regels te toetsen die in de desbetreffende regio van toepassing zijn in verband met de minimale omvang van percelen, als de toegestane gebruiksmogelijkheden. Daarnaast dienen vanuit juridisch oogpunt verschillende (redelijk technische) stappen te worden ondernomen die nauwkeurig en zorgvuldig uitgevoerd moeten worden om ervoor te zorgen dat het onroerend goed dat wordt aangekocht goed beschermd is. De procedures kunnen soms traag zijn en vergen redelijk veel werk, maar ze zijn van groot belang.

3. Het is van belang om rekening te houden met het juridische mechanisme “usucapión”: dit betekent dat een eigendom verworven kan worden als gevolg van het ononderbroken bezit gedurende een bepaalde periode (afhankelijk van de omstandigheden en de regels die van toepassing zijn in het desbetreffende gebied). Dit kan er toe leiden dat u een terrein of een gedeelte van een terrein aankoopt dat inmiddels niet meer het eigendom van de verkoper is, omdat hij het niet feitelijk niet gebruikte. Deze wettelijke regels vereisen dat de koper vanaf het moment van de aankoop bedachtzaam moet zijn op het behoud van het bezit en de verplichtingen die zij/hij heeft als eigenaar.

4. In bepaalde plattelandsgebieden komt het vrij veel voor dat sommige eigenaren van geërfde terreinen de juridische procedures bij de afwikkeling van de nalatenschap niet correct of met voortvarendheid uitvoeren, omdat ze voorlopig toch nog niet van plan waren om de terreinen te verkopen. Het is daarom van belang om te controleren of die procedures goed uitgevoerd werden alvorens de volledige prijs of een gedeelte ervan te betalen.

Nieuwe wettelijke voorschriften

Veel van deze problemen zullen op termijn echter worden opgelost aan de hand van de nieuwe wettelijke voorschriften die bepalen dat bij de inschrijving van verkochte percelen informatie dient te worden verstrekt over geactualiseerde oppervlaktemetingen en geolokalisatiegegevens. Hoe dan ook, wellicht bent u na de inwerkingtreding van deze nieuwe regel de eerste koper. Daarom is het van belang vooralsnog waakzaam te blijven op dit soort aspecten.

Een woning in Spanje kopen?

Op grond van bovenstaande raden wij u aan om voorafgaande aan de aankoop van een onroerend goed in Spanje altijd juridisch advies in te winnen, en in het bijzonder als het om een aankoop van een plattelandsperceel gaat. Het team van OTIS Advocaten kunnen u van deskundig advies voorzien op dit gebied.