Een woning kopen in Spanje

De aankoop van een woning kan één van de belangrijkste beslissingen in uw leven zijn. Het is niet altijd eenvoudig om de juiste woning te vinden en de zoektocht kan dan ook veel tijd in beslag nemen. Naast de locatie, de omvang en het interieur van de woning, is het juridische aspect ook van groot belang bij het maken van uw keuze. Als u vóór de aankoop van het huis of appartement in Spanje deskundig advies inwint, dan kunt u voorkomen dat u in de toekomst voor onplezierige verrassingen komt te staan.

Een woning op tekening

Het komt steeds vaker voor dat mensen besluiten een nieuwbouwwoning kopen, oftewel een woning die nog in aanbouw is of die zelfs nog niet gebouwd is.

Er zijn veel voordelen verbonden aan de aankoop van een woning op tekening. Eén daarvan is het financiële voordeel aangezien het kopen van dit soort woningen zomaar een besparing van 10-15% kan opleveren. Ook bieden projectontwikkelaars vaak interessante betalingsplannen aan en geven zij de garantie dat de woning naar uw eigen smaak aangepast kan worden.

Nadelen van een woning op tekening kopen

Aan de andere kant is het zo dat bij dit soort aankooptransacties bepaalde zaken soms meer tijd in beslag nemen dan aanvankelijk voorzien was en daardoor wantrouwen kunnen wekken. De betalingen moeten normaal gesproken binnen bepaalde termijnen verricht worden maar daar staat tegenover dat de bouwwerkzaamheden soms vertraagd worden of vanwege bepaalde omstandigheden (tijdelijk) stilgelegd worden…

Als u besluit om een woning op tekening te kopen in Spanje, vraagt u dan op voorhand advies in. Hoewel u misschien het idee heeft dat alles in orde lijkt te zijn, is het van belang dat u toch bepaalde aspecten door een advocaat laat checken. Hij of zij zal een onderzoek verrichten met betrekking tot de projectontwikkelaar en de aannemer maar ook naar het terrein/perceel waarop de toekomstige woning gebouwd zal worden. Het is ook belangrijk dat u zich goed laat informeren of er eventuele (bouw)plannen in de nabije toekomst voor het gebied rondom de woning zijn. Stel dat u ineens niet meer van dat mooie uitzicht kunt genieten…

Waar moet u rekening mee houden

Voor dit soort aankooptransacties moeten normaal gesproken verschillende betalingsplannen worden vastgelegd en contracten worden ondertekend. Denkt u daarbij aan een reserveringscontract, een onderhands koopcontract en de ondertekening van de notariële koopakte bij de notaris. Het is van essentieel belang dat alle clausules in deze contracten en de ontvangen documentatie over het project grondig bestudeerd worden.

Een ander belangrijk aspect waar goed opgelet moet worden is dat de projectontwikkelaar het definitieve bouwcertificaat en de eerste bewonersvergunning verkrijgt.

Tenslotte dient u er rekening mee te houden dat er voor dit soort woningen geen overdrachtsbelasting betaald hoeft te worden maar dat u wel te maken krijgt met de betaling van BTW en andere bijkomende kosten.

Bij OTIS Advocaten Spanje staan onze advocaten tot uw beschikking die gespecialiseerd zijn in de aankoop van woningen op tekening en u van advies kunnen voorzien gedurende het hele aankoopproces. Wij kunnen niet vaak genoeg zeggen dat het van groot belang is dat u deskundig advies inwint voordat u enig document ondertekent of bedrag betaalt, zelfs al gaat het om een reserveringsbedrag.