De Spaanse overdrachtsbelasting

De “Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados”, beter bekend als ITP, is de overdrachtsbelasting die in Spanje betaald dient te worden bij de aan- en verkoop van woningen, voertuigen of kapitaaluitbreiding. Deze belasting dient aan de Belastingdienst te worden betaald bij aan- en verkooptransacties van zowel onroerende als roerende goederen.

In dit artikel zullen wij ons toespitsen op de Spaanse overdrachtsbelasting met betrekking tot de aankoop van onroerende goederen in een tweede overdracht.

De ITP is een belasting die door de verschillende autonome regio’s wordt geheven bij, onder andere, de overdracht van een onroerend goed, oftewel bij de verkoop van een woning in tweede overdracht aan een fysieke persoon. In het geval het om een nieuwbouwwoning gaat, dan wordt deze belasting niet geheven maar dient men BTW te betalen. Bij de overdracht van onroerende goederen zijn de ITP en de BTW dus onverenigbaar.

De persoon die de overdrachtsbelasting dient te betalen is degene die het onroerend goed in een tweede overdracht aankoopt en hij/zij dient hiervoor binnen 30 dagen na de overdracht het desbetreffende belastingformulier in te dienen in de autonome regio waar het onroerend goed gelegen is.

De berekeningsgrondslag van de ITP is de referentiewaarde die in het Kadaster staat geregistreerd tenzij de aankoopprijs hoger is dan deze waarde.

Het is van groot belang dat de juiste waarde wordt toegepast want als deze niet correct is dan bestaat het risico dat het regionale belastingkantoor een onderzoek instelt en een boete oplegt die vrij hoog kan uitvallen.

In Spanje wordt het ITP-percentage dat op de overdracht van onroerende goederen van toepassing is, door elke afzonderlijke autonome regio bepaald. In het onderstaande schema kan u zien welk percentage in bepaalde regio’s wordt toegepast:

Andalusië

7%

De Balearen

8% tot 11%

Catalonië

10% tot 11%

Valencia

10%

Madrid

6%

Canarische eilanden

6,5%

In deze tabel wordt het algemene percentage vermeld dat voor 2022 geldt. Er bestaan echter uitzonderingsgevallen waarbij verlaagde percentages van toepassing zijn. Als u wilt weten welk ITP-percentage van toepassing is op uw specifieke situatie, dan raden wij u aan contact op te nemen met één van de kantoren van OTIS Advocaten. Wij staan u graag te woord, in uw eigen taal. 

OTIS Legal Barcelona

Rambla de Cataluña 73
08007 Barcelona
+34 93 272 50 98
barcelona@otislegalgroup.com

OTIS Legal Madrid

Príncipe de Vergara 73
28006 Madrid
+34 91 521 37 86
madrid@otislegalgroup.com

OTIS Legal Mallorca

La Rambla 13
07003 Palma de Mallorca
+34 97 171 33 95
mallorca@otislegalgroup.com

OTIS Legal Ibiza

Calle Illa Plana 7
07800 Ibiza
+34 97 171 33 95
ibiza@otislegalgroup.com

OTIS Legal Marbella

Ramón Gómez de la Serna 22
29602 Marbella
+34 95 140 01 87
marbella@otislegalgroup.com

OTIS Legal Amsterdam

Prins Bernhardplein 200
1097 JB Amsterdam
+31 (0)20 820 35 89
amsterdam@otislegalgroup.com