Een punt van aandacht bij aankooptransacties in Spanje: de Vereniging van Eigenaars (VvE)

Het komt steeds vaker voor dat Nederlanders en Belgen een woning in Spanje besluiten te kopen, een trend die de laatste jaren alleen maar groter wordt. De redenen daarvoor zijn divers. We hebben cliënten die in Nederland of België wonen en een tweede huis in Spanje willen laten bouwen om daar niet alleen zelf van te genieten maar de woning ook voor toeristische verhuur willen gebruiken om er een financieel voordeel mee te behalen. Andere cliënten kiezen ervoor om een geheel nieuw hoofdstuk te beginnen en besluiten zich met het hele gezin in Spanje te vestigen.

Wat het doel ook moge zijn, het is voor iedere potentiële koper ongetwijfeld een spannend project waar tal van belangrijke juridische, fiscale en administratieve consequenties aan vast kleven. Het is dan ook belangrijk om goed advies te ontvangen. De zoektocht naar een woning in Spanje kan een groot avontuur zijn maar het team van OTIS ADVOCATEN kan u daarbij helpen.

Een niet onbelangrijk punt van aandacht bij aankooptransacties is de Vereniging van Eigenaars (VvE). In Spanje wordt dit de “Comunidad de Propietarios” genoemd. Als de woning of het appartement dat u op het oog heeft deel uitmaakt van een Vereniging van Eigenaars, komt er een belangrijke juridische factor om de hoek kijken en is het raadzaam om onderzoek te verrichten naar die Vereniging. Hoewel dit misschien op het eerste gezicht een onbelangrijke kwestie lijkt, kan het in werkelijkheid juist belangrijke gevolgen hebben.

Ook als de woning geen gebreken heeft, is het niettemin noodzakelijk om onderzoek te doen naar de Vereniging van Eigenaars om eventuele tegenslagen uit te sluiten. Wij hebben veel probleemsituaties meegemaakt die uiteindelijk opgelost konden worden omdat onze cliënten vertrouwen in ons hadden en wij het probleem konden achterhalen alvorens er ook maar één document werd ondertekend.  

Om een voorbeeld te noemen: een cliënt wilde een appartement kopen dat volledig aan de wettelijke garanties voldeed om aangekocht te worden. Wij kwamen er echter achter dat alle buren verwikkeld waren in ingewikkelde en kostbare juridische procedures en dat deze kwestie ook betrekking had op het aan te kopen appartement. Bij een andere gelegenheid wilden onze cliënten een appartement kopen dat ook geen enkel probleem vertoonde maar aanleiding had gegeven voor het instellen van een gerechtelijke procedure door verschillende buren. Met alle gevolgen van dien…. Het is ook mogelijk dat er nog openstaande schulden (zoals niet betaalde bijdragen of kosten) zijn die op de nieuwe eigenaar-koper kunnen worden verhaald. 

Als u bij de aankoop niet op de hoogte bent van zulke kwesties dan bestaat de kans dat u in de toekomst voor problemen en onaangename verrassingen komt te staan. Het is dan ook van belang dat u een goede professional in de arm neemt die instaat voor uw belangen. Bij OTIS ADVOCATEN staan onze gespecialiseerde advocaten voor u klaar om u van deskundig juridisch advies te voorzien en u van het begin tot het eind te begeleiden bij het aankooptraject in Spanje. 

 

OTIS Legal Barcelona

Rambla de Cataluña 73
08007 Barcelona
+34 93 272 50 98
barcelona@otislegalgroup.com

OTIS Legal Madrid

Príncipe de Vergara 73
28006 Madrid
+34 91 521 37 86
madrid@otislegalgroup.com

OTIS Legal Mallorca

La Rambla 13
07003 Palma de Mallorca
+34 97 171 33 95
mallorca@otislegalgroup.com

OTIS Legal Ibiza

Calle Illa Plana 7
07800 Ibiza
+34 97 171 33 95
ibiza@otislegalgroup.com

OTIS Legal Marbella

Ramón Gómez de la Serna 22
29602 Marbella
+34 95 140 01 87
marbella@otislegalgroup.com

OTIS Legal Amsterdam

Prins Bernhardplein 200
1097 JB Amsterdam
+31 (0)20 820 35 89
amsterdam@otislegalgroup.com