Het legaliseren van onroerend goed in Spanje

Het legaliseren van onroerend goed in Spanje: een complex proces

In Spanje werkt de overheid, in tegenstelling tot andere omliggende landen, op drie verschillende niveaus: de centrale overheid, de overheid van de autonome gemeenschappen (de zogenaamde Comunidades Autonómicas) en de lokale overheden (de gemeenten).

Spanje is onderverdeeld in 17 autonome gemeenschappen, oftewel 17 grote regio’s.

In de Spaanse grondwet is vastgelegd dat alle zaken op het gebied van ruimtelijke ordening en stadsontwikkeling door de autonome gemeenschappen kunnen worden uitgevoerd. De centrale overheid heeft in dit kader wel de bevoegdheid om de ¨basis¨ vast te stellen, maar de uitvoering ervan ligt in handen van de verschillende autonome gemeenschappen.

Je kan je voorstellen hoe buitengewoon complex het moet zijn om 17 verschillende regelgevingen op het gebied van ruimtelijke ordening en stadsontwikkeling binnen één land te hebben.

Woning in Spanje kopen? Schakel een advocaat in

Als je een woning in Spanje wilt kopen, raden wij je dan ook ten zeerste aan om een deskundige advocaat in de arm te nemen om de eventuele risico’s en situaties die zich in de desbetreffende regio voor kunnen doen door hem of haar te laten onderzoeken.

Om een voorbeeld te geven: als je een vastgoedobject in Andalusië koopt, is het van essentieel belang dat je over documentatie beschikt met exacte informatie over de soort locatie. Betreft het stedelijk (bebouwbaar) gebied of is het een landelijk perceel? Daarnaast dient informatie te worden overgelegd over de juridische status (is er een bouwvergunning? Is er een eerste bewonersvergunning?) en moet grondig worden onderzocht of het eigendom legaal is.

Belangrijkste voorwaarden onroerend goed laten legaliseren

Als er sprake is van een illegaal gebouwde woning, bestaat de mogelijkheid om de situatie van het onroerend goed onder bepaalde voorwaarden te legaliseren. De belangrijkste voorwaarden in dit kader zijn:

  • De woning is ouder dan 6 jaar.
  • De onroerende zaak mag niet in een zone liggen die een beschermde status heeft.

Twee procedures om legalisatie te bewerkstelligen

Er bestaan twee procedures om deze legalisatie te bewerkstellingen:

  1. Aan de hand van een notariële akte van nieuwbouw die door een notaris wordt verleden en een technisch certificaat van een technische deskundige waarin aangetoond wordt dat de woning ouder is dan de vereiste 6 jaar, of;
  2. Aan de hand van een zogenaamd ¨D.A.F.O.-certificaat¨ (Declaración de Asimilado a Fuera de Ordenación) inzake het reguleren van illegaal gebouwde woningen. Dit dient bij de desbetreffende gemeente aangevraagd te worden.

OTIS Legal Group is gespecialiseerd in het beoordelen van urbanistische situaties in heel Spanje. Nu de prijzen gedaald zijn en er genoeg mogelijkheden zijn om een mooie woning te vinden, raden wij u zeker aan om een aankoop of investering in Spanje te doen. Neem vrijblijvend contact met ons op.

OTIS Legal Barcelona

Rambla de Cataluña 73
08007 Barcelona
+34 93 272 50 98
barcelona@otislegalgroup.com

OTIS Legal Madrid

Príncipe de Vergara 73
28006 Madrid
+34 91 521 37 86
madrid@otislegalgroup.com

OTIS Legal Mallorca

La Rambla 13
07003 Palma de Mallorca
+34 97 171 33 95
mallorca@otislegalgroup.com

OTIS Legal Ibiza

Calle Illa Plana 7
07800 Ibiza
+34 97 171 33 95
ibiza@otislegalgroup.com

OTIS Legal Marbella

Ramón Gómez de la Serna 22
29602 Marbella
+34 95 140 01 87
marbella@otislegalgroup.com

OTIS Legal Sevilla

Calle Bailén 24
41001 Marbella
+34 95 140 01 87
sevilla@otislegalgroup.com

OTIS Legal Amsterdam

Prins Bernhardplein 200
1097 JB Amsterdam
+31 (0)20 820 35 89
amsterdam@otislegalgroup.com

Privacyoverzicht

Wij gebruiken eigen cookies en cookies van derden voor technische, analytische en personaliseringsdoeleinden en om je advertenties te kunnen tonen die op jouw voorkeuren zijn afgestemd door middel van een anonieme analyse van je surfgedrag. Klik HIER voor meer informatie over ons cookiebeleid. Je kunt de cookies toestaan door op de button “TOESTAAN” te klikken of ze te configureren of te weigeren door op de button “Cookie-instellingen wijzigen” te klikken.