De recente Spaanse “corona-wetgeving” voorziet in een pakket maatregelen om de gevolgen van de COVID-19 pandemie te verzachten. In dit artikel zullen we nader ingaan op de maatregelen die op het gebied van de (ver)huur van woningen zijn getroffen.

Verlenging van huurovereenkomsten
De huurder heeft het recht om een verlenging van maximaal zes maanden aan te vragen als de huurovereenkomst tussen 2 april 2020 en twee maanden na de opheffing van de noodtoestand afloopt. De eigenaar is verplicht het verzoek tot verlenging te aanvaarden, tenzij beide partijen anders overeenkomen.
De maatregel is in principe bedoeld voor huurders die zich in een kwetsbare positie bevinden, maar nu er in dit kader een regulering plaats heeft gevonden kan de maatregel zodanig worden geïnterpreteerd dat hij toegepast kan worden op alle huurders van woningen, mits deze als hoofdverblijf wordt gebruikt.

Verlaging of uitstel op de betaling van huur
De informatie in deze paragraaf is alleen van toepassing op huurders van woningen die als hoofdverblijf worden gebruikt en zich als gevolg van COVID-19 in een kwetsbare situatie bevinden. Om in aanmerking te komen voor een verlaging of uitstel van de huur, moet de huurder aan de volgende voorwaarden voldoen:

1. De persoon die de huur dient te betalen is werkloos geworden, is getroffen door een ERTE of, in het geval hij of zij een ondernemer is, heeft zijn werktijden in moeten korten voor zorgdoeleinden. Daarnaast dient aangetoond te worden dat er binnen de gezinseenheid sprake is van inkomstenverlies en dat dit in de maand voorafgaand aan het uitstel of de verlaging niet bepaalde grenzen heeft bereikt.
2. De huur plus de kosten van de nutsvoorzieningen zijn gelijk aan 35% of meer van het netto-inkomen van de gezinseenheid.
3. De persoon die de huur dient te betalen of een van de andere gezinsleden is geen eigenaar of vruchtgebruiker van een woning in Spanje.

De personen die aan deze voorwaarden voldoen, hebben vervolgens de volgende opties:

1. Ze kunnen de eigenaar om uitstel van betaling of een huurverlaging verzoeken. Dit verzoek dient binnen een specifieke termijn te worden ingediend
   Ook is het van belang om te weten of de eigenaar een overheidsinstantie is of een zogenaamde “gran tenedor”. Een “gran tenedor” is een (natuurlijke of juridische) persoon die eigenaar is van meerdere onroerende zaken.
   • Eigenaar van een overheidsinstantie of een “gran tenedor”: als de partijen geen eerdere onderlinge afspraken met elkaar hebben gemaakt dan dient de eigenaar binnen zeven werkdagen uit één van onderstaande opties te kiezen:
     1. een huurverlaging van 50% zolang de noodtoestand van kracht is, met     een maximum van vier maanden.
     2. betaling van de huur in termijnen, zonder rente, gedurende de drie jaar die op de aangegeven termijn volgen en zolang de huurovereenkomst van kracht is.
   • Als de verhuurder een overheidsinstantie betreft of een “gran tenedor” dan dient de huurder binnen zeven werkdagen een voorstel te ontvangen inzake uitstel van betaling, termijnbetaling, kwijtschelding van de of andere alternatieve maatregelingen.

Zoals u heeft kunnen lezen, is dit een gecompliceerd thema. Bij OTIS Advocaten werken advocaten die gespecialiseerd zijn in deze materie en op de hoogte zijn van de laatste juridische ontwikkelingen in verband met COVID-19. Neemt u gerust contact op met ons.