We hebben onlangs een zaak behandeld met betrekking tot het gebruik van een privé-appartement als toeristisch verhuurappartement zonder te beschikken over de desbetreffende licenties en vergunningen om die activiteit uit te voeren.

Sinds verscheidene jaren zijn er steevast  procedures bij ons kantoor binnen gekomen vanwege problemen die voortkomen uit het verhuren van de woningen van verschillende klanten op platforms zoals Airbnb of Homeway: van Barcelona tot Malaga, via Ibiza of Madrid.

Welnu, we kunnen enkel een advies geven aan al diegenen die deze activiteit uitvoeren of in de toekomst van plan zijn uit te voeren: het is noodzakelijk om de activiteit te legaliseren om erger te voorkomen en hiervoor is het nodig om een ​​studie betreffende het onroerend goed waarvan het de bedoeling is om deze verhuren te realiseren.

Er bestaat de overtuiging dat door simpelweg de betreffende belastingen en de mogelijke heffingen te betalen, de verplichting aan de overheid reeds wordt nagekomen, echter is dit een volstrekt verkeerde gedachte.

De voorafgaande verplichtingen kunnen we onderverdelen in drie verschillende domeinen: regionaal, lokaal en van de vereniging van eigenaren.

Voor wat betreft de regionale beperking dienen we te verwijzen naar de wetgeving van iedere onafhankelijke deelstaat waarin hetgeen onder een appartement voor toeristisch gebruik wordt verstaan, geregeld wordt. E.e.a. komt voort uit de algemene regel in de Wet op het Toerisme behorend tot elke regio. Op lokaal niveau moeten we verwijzen naar het mogelijke verbod dat door de gemeente is vastgesteld met betrekking tot het gebruik van genoemde toeristische appartementen binnen de gemeente. Op het niveau van de vereniging van eigenaren dienen we te verwijzen naar het mogelijke verbod door de vereniging van eigenaren.

Het overtreden van één van deze beperkingen kan resulteren in een boete van ettelijke tienduizenden euro’s.

Dientengevolge is het noodzakelijk om een ​​grondige due diligence-procedure uit te voeren teneinde te voorkomen dat zowel de investering wordt gedaan alsmede dat het door de verordening verboden gebruik wordt ontwikkeld. Het wordt ten zeerste aanbevolen om een ​​advocaat in te schakelen die voornoemd onderzoek kan verrichten.

In bovenvermelde kwestie werd bereikt de door de overheid opgelegde boete te verlagen met ettelijke duizenden euro’s tot uiteindelijk een bedrag van 15% van het aanvankelijke bedrag. In andere gevallen was het mogelijk om de procedure te beëindigen wegens formele fouten en vergissingen van de overheid.

Bij OTIS Advocaten hebben we langdurige ervaring met dit soort vraagstukken. Of het nu uw idee is om in het zonnige Spanje te investeren om extra inkomsten te verkrijgen, of ingeval u een boete is opgelegd door de overheid, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen, want een gespecialiseerd team zal u kunnen bijstaan. Uw advocaat in Spanje sinds 2005.