Cada vez nos llegan más clientes extranjeros, que a la hora de comprar un bien inmueble en España, dejan en manos del agente inmobiliario esta operación de compraventa. En la mayoría de ocasiones el agente inmobiliario no es abogado.

OTIS Advocaten le recomienda encarecidamente que contrate los servicios de un abogado, independientemente de la complejidad del caso. Es importante también que la contratación se lleve a cabo antes de la compra, de manera que se pueda realizar la investigación necesaria.

Si está pensando en comprar una propiedad en España ¿Qué debería tener en cuenta? A continuación se muestra una lista de 10 puntos importantes (que no exhaustivo):

• Necesita tramitar ciertos asuntos antes de poder comprar el bien, así como solicitar un NIE (número de identificación fiscal) y abrir una cuenta bancaria española.
• Debe tener en cuenta que existe un impuesto de transferencia del 10% (el cual puede variar según la región) así como gastos adicionales de un 3- 4% del precio de compra.
• Si financia la vivienda con sus propios recursos, el abogado y el banco tendrán que verificar el origen de esos fondos. Esto debido a la estricta legislación europea existente.
• Puede existir un embargo, una hipoteca o cualquier otra carga sobre la vivienda.
• También es necesario controlar si el vendedor es realmente el propietario de la vivienda. Por ello, es esencial controlar la titularidad real del bien.
• Se debe investigar si se ha legalizado toda la casa o cualquier parte de ella.
• También hay que controlar si la superficie real corresponde con la pactada.
• Comprobar si usted está comprando lo que realmente piensa.
• Es fundamental que el precontrato esté debidamente verificado legalmente, para que no se encuentre usted en una posición desfavorecida.
• Por último, es importante que esté bien guiado durante todo el proceso, porque muchos asuntos prácticos deben organizarse y funcionan de manera diferente a la que puede estar acostumbrado.

En resumen, es fundamental el correcto asesoramiento legal de un abogado con experiencia a la hora de comprar un bien inmueble. Le recomendamos que lo haga antes de firmar cualquier contrato con el vendedor. Los abogados especialistas de OTIS Advocaten estarán encantados de ayudarle.