La compra de una vivienda puede llegar a ser una de las decisiones más importantes que lleves a cabo. La elección de la vivienda idónea puede conllevar mucho tiempo y dedicación. Además de elegir bien el lugar, las dimensiones y el interior de la vivienda, es aún más importante el aspecto jurídico. Un buen asesoramiento previo a la compra de tu vivienda puede evitarte numerosas sorpresas en un futuro.

Es cada vez más común la compra de viviendas de nueva construcción, es decir, cuando ésta aún está en proceso de construcción o aún no ha sido construida.

Son muchas las ventajas de la compra sobre plano, entre ellas el ahorro económico pues normalmente comprar una vivienda de este tipo puede suponer un ahorro de hasta el 10-15%. Otra de las ventajas son los planes de pago que suelen ofrecer las promotoras. Así como la garantía y la mejor adaptación de la vivienda a tu gusto.

Ahora bien, este tipo de compraventa también puede conllevar unos procesos que pueden alargarse en el tiempo y generar desconfianza. Ya que generalmente deben ir abonándose pagos en determinados plazos, en ocasiones las obras se alargan o se suspenden por determinadas circunstancias….

Es por ello, que ante la compra de este tipo de bienes, es fundamental que se asesore previamente de manera correcta. Aunque desde fuera pueda parecer que todo está correcto, existen numerosas comprobaciones que son esenciales.

Comprobaciones sobre el promotor y constructor de la vivienda. Así como del solar/finca donde se va a edificar. También es importante indagar sobre los planes de los alrededores de la vivienda en el futuro cercano para estar al día de las nuevas construcciones cercanas que pueden realizarse y que no impidan quitarte las vistas que tanto te gustan.

En estas compraventas se suelen firmar varios contratos y realizar planes de pagos. Un contrato de reserva, un contrato de compra privada y la firma de la escritura pública de compraventa ante notaria. Es imprescindible revisar cada una de las cláusulas de estos contratos y toda la documentación recibida sobre la promoción.

Otro aspecto importante en este tipo de viviendas, es comprobar adecuadamente que la promotora obtenga el certificado final de obra y la licencia de primera ocupación.

También es importante tener en cuenta, que en este tipo de viviendas no se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales pero sí hay que pagar IVA y otros gastos.

En OTIS Advocaten contamos con especialistas con una amplia experiencia en este tipo de compraventas, que pueden asesorarte tanto previamente como durante todo el proceso de la compra. Asesoramiento imprescindible antes de firmar cualquier documento o pagar alguna cantidad aunque sea en concepto de reserva.