Aunque la mayoría de los compradores extranjeros prefieren adquirir en España viviendas en edificios de apartamentos o en urbanizaciones de viviendas unifamiliares en zonas turísticas, algunos prefieren la “aventura” de construirse una vivienda comprando un terreno en zonas más alejadas de las ciudades o de las zonas habituales, o comprando una vivienda ya construida en una zona rural. Además, algunas de estas propiedades en zonas rústicas son la oportunidad perfecta para establecer un nuevo negocio en un entorno natural.

Muchas veces elegir este tipo de propiedades supone un gran ahorro, ya que el precio del terreno suele ser mucho más barato.

Pero como contrapartida a este precio más barato, comprar en estos entornos rurales requiere una mayor inversión en la protección jurídica previa. Este estudio legal más complejo no supondrá perder por completo la ventaja de la diferencia de precio del terreno, pero es proporcionalmente más caro que el normalmente necesario para la compra de inmuebles en un entorno ya urbanizado. Los motivos para esta necesidad de una mayor diligencia jurídica son varios, y las cautelas que se deben tener en cuenta también. Les ofrecemos algunos ejemplos:

1.       En estos entornos las mediciones de superficie de las parcelas que contienen el Registro de la Propiedad muchas veces son más antiguas e inexactas, y por tanto debe estudiarse muy bien el historial de la finca y tal vez encargar o exigir una medición actualizada para conocer la verdadera extensión de lo que se está comprando.

2.       En ocasiones se le ofrece al comprador una parcela que no existe todavía, sino que consiste en la segregación de una parte de una parcela más grande. Esto lleva a la necesidad de comprobar las normas legales que, en cada región, pueden aplicarse para las parcelas legales mínimas, y los usos permitidos en función de estas superficies. También se hace necesario realizar varios pasos legales (y son bastante técnicos) que deben ser llevados a cabo con detalle y cuidado en el momento de la segregación legal, para asegurarse de que la propiedad que se está comprando está correctamente protegida. Algunos de estos pasos son algo lentos y requieren de bastante trabajo, pero son siempre muy importantes.

3.       Es importante tener en cuenta la existencia del mecanismo legal de la “usucapión”: se trata de la adquisición de la propiedad por la posesión ininterrumpida durante un periodo que varía según las circunstancias y las normas aplicables en cada territorio, y que puede llevar a comprar terrenos o partes de terrenos que ya no son propiedad de quien los vende, al no haber ejercido su posesión. La existencia de estas normas legales exige también ser diligente en mantener la posesión efectiva del terreno a partir de la compra, y ser diligentes con nuestras obligaciones como propietarios.

4.       Además, en algunas de estas zonas rurales, algunos propietarios no han sido especialmente diligentes ni rápidos en seguir los trámites legales de las sucesivas herencias en las que estos terrenos están incluidos, ya que las perspectivas de venderlas parecían lejanas. Por tanto, es importante revisar si estos trámites están correctamente realizados antes de pagar todo o parte del precio.

Sin embargo, muchos de estos problemas están en vías de solución con las recientes normas legales que obligan a aportar a la hora de inscribir la compraventa de fincas una serie de nuevas mediciones técnicas y geolocalizaciones actualizadas, lo cual está llevando a un proceso acelerado de solución de este tipo de problemas. Pero la nuestra puede que sea la primera compra desde que esta norma esté en vigor, y por tanto vamos a tener que seguir vigilantes sobre estos aspectos.

Por eso siempre es recomendable para el comprador extranjero contar con un buen asesoramiento legal previo a la compra en España de una propiedad inmobiliaria, si se trata de la compra de terrenos en espacios más rurales, resulta completamente necesario. Los profesionales de OTIS Advocaten le puede asesorar.